「北京」机构：1月全国土地成交量环比减近七成北京位列第二机构：1月全国土地成交量环比减近七成

受春节假期及疫情影响，全国土地市场供应节奏放缓。中国指数研究院数据显示， 1月，全国300城市土地市场供应量环比下跌，成交量环比减少近七成，总出让金环比减少近六成，其中杭州以333.4亿元的总成交金额，超越北京排名第一。

二线城市成土地成交主力杭州333.4亿元领跑

2020年1月，全国土地出让金额前五、前十、前二十的城市分别以100亿元、70亿元和20亿元为分水岭，且城市间的分化更趋明显。

「北京」机构：1月全国土地成交量环比减近七成北京位列第二。中指研究院土地出让金TOP20排行榜显示，出让金额超过百亿的城市仅有5个，分别为杭州、北京、上海、西安和广州，同比减少3个。其中，杭州以333.4亿元的总出让金额领跑全国，大幅领先第二名北京（232亿元）和第三名上海（159.4亿元）。以杭州为代表的二线城市成为TOP20 榜单“主力” ，共有13个城市上榜，而一线城市中的深圳未上榜。

数据来源：中指研究院

今年以来，杭州的供地节奏仍然较为密集。 1月3日，杭州主城区以59.93亿元的总价集中出让8宗土地。仅两周之后的1月17日，杭州主城区再集中出让7宗土地，总成交金额达到131.3亿元，当中2宗地块成交金额超过40亿元。

单月成交金额第二的北京供地虽不密集，但单宗土地体量大，成交金额高。 1月3日，石景山区出让2宗不限价宅地，电建、华润、绿城、融创、首开、招商、中海等十余家房企参与竞价，最终中海、融创各落一子，总成交金额70.5亿元。随后，于1月20日和1月23日，北京再成交4宗住宅用地，其中包含1宗共有产权住房用地，总成交金额为161.49亿元。

平均溢价率上浮热点城市优质地块仍受关注

在成交量走低的同时，溢价率却呈现出环比增长的态势。根据中国指数研究院的统计数据， 2020年1月全国300城市的平均土地溢价率约为12% ，同比、环比均上升3个百分点。

在部分土地底价或近底价成交的同时，热点城市的优质地块仍是房企争夺的重点。仅1月上旬，北京、成都、南京等城市均出现高溢价土地。

2020年北京的土地“首秀”打破了2019年末土地市场底价成交的局面。 1月3日，融创以34亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，溢价率达到约25.93% 。同日，成都土地市场开锣，青羊区苏坡街道百仁社区3组纯住宅用地以47.2%的高溢价率成交，楼面价18400元/平方米。

因年初的融资潮为房企带来了更加充裕的资金，除一向颇受关注的热点城市之外，省会周边一些颇具发展潜力的城市同样受到了房企的关注。 1月7日，荣盛以4.63亿元的价格竞得宁波慈溪1宗商住用地，竞价达297轮，溢价率达到约180.49% 。 1月17日，蓝光旗下子公司以3.96亿元的价格竞得常州武进区一宗商住用地，竞价达46轮，溢价率约为73.68% 。

进入2月，全国多地推迟或终止部分土地的出让程序。对此，和硕机构首席分析师郭毅表示，各城市土地供应、成交以及企业拿地、推盘均有其既定的周期和节奏，所以土地延期出让在短时间内对市场供需层面的影响有限。但土地出让的减少，在疫情较为严峻的当下将是一个较大的挑战。未来，各地加大土地市场供应量，或是调控政策和市场轨迹变化中可以预见的一个变量。