关键时刻，买对房子可以保命！

疫情未绝，不过，因为各地的一些单位、机构、公司陆续复工，人们又开始关注经济问题。据国家卫健委数据统计，全国湖北以外地区新增新冠肺炎确诊病例444例，较2月3日高位(890例)下降了50.11% ，连续6日呈下降态势。这是一个好消息，假以时日，靠所有人的坚持与努力，同时借助天气转暖，疫情肯定会过去，就如2003年一样。一旦疫情结束，房价会怎么走？我们该买房还是卖房？如何进行资产配置？今天，我们就这些问题进行探讨。

今天的核心话题是：买对了房子可以保命。 1 短期承压，中期企稳疫情结束之后，房价会大跌还是大涨？这是一个需要一定思考格局才能回答的问题。站在决策者的角度，房地产是一个稳定器，跌得太狠要托，涨得太厉害要压，这是过去几年大家都看到的政策与现实的博弈。因为中国的现实情况是，决策者可以极大地影响资源配置和资金流向，尤其是类似房地产这种土地在决策者手中的所谓“市场” ，你懂的。

2019年，很多炒房客在各大城市铩羽而归，一线也只有深圳独涨，二三四线很多城市下跌，少数涨的收益与银行利息相当，极少数确实获得了较好的收益，何也？无他，政策面、基本面以及资金面都不支持炒房，但支持你买房自住或者改善居住环境。据澎湃新闻消息， 12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》：北京房价两年跌去18.5% ，深圳房价创历史新高。 2019年11月，深圳房价创出历史新高，北京则创2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。房价会怎么走？短期承压，短期指一年，必须要消化疫情带来的冲击。因为老板们都没钱了，要裁员减薪了，员工更是如惊弓之鸟，担心被炒鱿鱼，其实中产的一部分人是在炒房的，如今他们要考虑的不是如何炒更多的房，而是如何保住工作。至于旱涝保收的某些铁饭碗部门，即使是在重量级城市，某些机构某些部门某些区域也面临财政吃紧的问题，这里就不多说了，各位自己掂量。既然炒房的力量被削弱了，短期承压是必须的，更尖锐一点说，下跌一些是必须的。

有人会说，实体经济不行更要炒房。是的，对一部分人是这样，但是对现在一二线城市的绝大多数人来说，买完两套之后不能贷款，即使是买第二套已经是极高的首付了，无力承担。炒房是一直会有人炒的，成了富人和炒房客之间的对话，交易量下降，流通量下降，就意味着价格撑不住。对于部分中国人来说，炒房是一种信仰，是一种生活习惯，除了炒房，他们也不知道要干什么。房价中期怎么走？跌到一定程度后，平稳，甚至可能在政策的托举之下往上反弹一点。中期指两到三年。

但是，这个里面有个大分化加强的趋势，一二线城市能稳住，三四五线除极个别城市继续下跌无阻碍，这个观点，我从2018年就开始强调。房价长期怎么走？三年之后是一个广义上的长期，请尊重趋势、数据以及经济发展规律。趋势就是经济增长放缓，从中国到世界都是这样，少数国家除外，比如东南亚的一些国家，确实还有较大的城市化空间。中国的经济增长数据，请大家仔细对比十年来的趋势，同样，四个一线城市也是一样。基本上，都在强调从高速增长到中高速增长，现实就是从两位数的增长到了一位数的增长。今日之中国的房价其实绝大部分涨幅是站在经济双位数增幅的肩膀之上的，后续没有双位数增速，房价属于惯性增长，但是已经没有狂涨。

为什么在2019年，很多城市的房价不涨了，除了调控的原因，还有经济增速下降的原因。如果没有调控会怎么样？先狂涨，后狂跌，对于中国的决策者来说，不够稳，会有担心，所以要调控。实际上，正是调控保护了泡沫不至于在短期内吹大又破掉，至于长期，呵呵，你猜？中国的人口增速在放缓，老龄化的城市、省份越来越多，这意味着对房地产的需求下降，这就是房地产的长期趋势要面对的现实状况。今日之中国是全球第二大经济体，很牛逼，但同时也说明，经济发展大提升的空间变小了，房价上涨的空间变小了，这也是趋势。有些人说“京沪永远涨” ，其实北京去年对于很多炒房客来说是很不容易的一年，而且因为政策的原因，北京的人口一直在流出，结果会怎么样？5年前，谁会想到北京的房价会一直跌。一句话总结：房价短期承压，中期或有企稳反弹，长期没有大涨的可能性，更多的是要防止下跌。 2 炒房？不，持续收缩！那么，我们该怎么办？结合疫情，再说说这个话题。