#北京#北京写字楼市场进一步承压多数业主调整租赁策略( 二 ) 北京写字楼市场进一步承压多数业主调整

据仲量联行统计，在北京，承租面积小于1000平方米的中型、小型企业占比超过50% ，是办公楼需求的主要来源。另外，北京有近半数（48%）的甲级写字楼面积由韧性产业承租。

“这预示着北京办公楼市场对此次疫情有一定的风险抵御能力，是这一次黑天鹅事件中北京办公楼市场的压舱石， ”仲量联行认为。此外，全市近1/5的甲级办公面积由获益产业租赁使用，这部分将是帮助市场渡过疫情难关、保留潜在增长活力的关键。

但也应看到的是，北京市场中有1/3的面积是由面临较大压力的下滑行业承租。如若发生极端情况，这部分租户的经营状态变化可能会引发市场动荡，仲量联行认为行业从业者需提前关注此类风险。

为了缓解疫情对中小企业带来的经营压力，北京市2月3日已发布数条缓解企业生产经营困难的措施，包括实施灵活用工政策、适当下调贷款利率、解决融资加快续贷及分行业延长社保征收期，并鼓励办公楼、商城等运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，要求各区为此类企业提供适度财政补贴。

目前，多数业主已制定或计划做出租赁策略调整，有部分业主选择与租户共克时艰，为其减免部分的租金和物业管理费用。但有业内人士认为，此种做法并非行业主流。仲量联行的调研数据显示，租金优惠相关的让步并非唯一选择，大多数业主目前仍保持观望态度， “61%的受访业主表示目前不考虑效仿商业项目，对现有租户给予租金的补贴或减免。许多业主已经进一步下调对自身项目2020年租金和项目表现的预期” 。

值得注意的是，在疫情影响下，企业不得不延期开工及出于风险考虑选择居家办公。在此过程中，在线办公工具得到更好的普及与推广， “数智化”办公体验令办公模式开始发生变化。

戴德梁行报告指出，以上变化对于涉及在线办公工具及平台的相关企业显然会构成直接利好，扩大市场规模及影响力，同时也提示实体办公场所的运营者及业主在优化办公物业产品的同时，更应关注包括线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造，而非仅仅局限于常规办公模式下使用者在有限时间内的产品体验上。

#北京#北京写字楼市场进一步承压多数业主调整租赁策略。（编辑：卢志坤校对：彭玉凤）