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疫情■疫情结束，就是房价下跌的开始？

疫情■疫情结束，就是房价下跌的开始？
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这两天 ， 疫情防控依然严峻 ， 但好消息也是有的 。 今天的数据是 ， 湖北之外 ， 新增确诊病例已连续12天下降 ， 部分省份已多日零增长 。 另外 ， 江西、贵州等疫情不严重地区已取消省内的“关卡” ， 开始有序复工 。
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图片来源：新华社
今天刷朋友圈 ， 印象最深的是一篇写小工厂复工难的文章 ， 令人唏嘘 ， 虽然中央已经多次发文要求疫情不严重地区有序复工 ， 但到具体落实的时候 ， 又是万般的难 ， 毕竟地方有疫情防控的压力 。 退一步讲 ， 餐饮理发购物以及写字楼的小白领这些服务业都可以再忍一忍 ， 但水电煤油大米口罩这些制造业 ， 可是分分钟不能等 ， 它们直接关乎整个社会系统的免疫力 ， 真的很让人担心 。
这两天还看到文章说 ， 疫情结束 ， 就是房价下跌的开始 ， 因为开发商扛不住了 。 不过 ， 我认为这句话只说对了一半 ， 疫情结束既是房价下跌的开始 ， 也是购房者入场的时候 。
这几天 ， 不少城市都出台了稳经济、稳楼市的利好政策 ， 但截至目前 ， 绝大多数政策都是toB的“暖企”措施 ， 针对C端的“救市”之举还没有看到 。
【疫情■疫情结束，就是房价下跌的开始？】不过 ， 现阶段的“暖企”非常重要 ， 甚至比“救市”还重要 。 房地产公司普遍是银行的大户 ， 而且杠杆率远超其他行业 ， 一些房企的负债额动辄几千亿上万亿元 ， 直接关乎地方甚至国家的金融安全 。 而眼下整个社会接近停摆 ， 房企一个月不开张 ， 损失的都是几十亿、几百亿的流水 ， 资金链极为紧张 ， 而且这种风险很容易传递到银行 。
在此意义上 ， 说金融系统被房地产绑架也好 ， 说保卫房企就是保卫金融安全也罢 ， 总之 ， 当下的房企和制造业一样 ， 也成了重点保护对象 。
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不过 ， 缓交土地出让金、延期缴税、不许银行抽贷这些暖企措施 ， 都只是延迟房企的风险时刻 ， 而不是实质上的化解风险 ， 真正的救命稻草还得靠针对需求端的救市 ， 比如降息、降低首付比、免征契税等等 ， 这些才是房地产起死回生的终极大招 。
所以我认为 ， 从政策储备上讲 ， 第一步是暖企 ， 第二步是救市 ， 但救市不会那么快 ， 起码要等到疫情结束之后 ， 毕竟现阶段连售楼部都没开 ， 做什么都没用 。
至于一些房企热炒的线上卖房 ， 我认为主要是噱头 ， 不要被这些消息乱了阵脚 ， 房子不是标准件 ， 纯线上交易绝对不是主流 ， 而且眼下疫情还未消退 ， 老百姓惊魂未定 ， 哪里有闲情去线上抢房 。
很多人问疫情结束之后 ， 房价会怎样？我认为肯定会降 ， 一方面开发商要牺牲利润率来换取现金流 ， 另一方面经济差导致老百姓不敢加杠杆买房 ， 这都是极为正常的市场情绪释放 ， 具体可以参考春节后第一天股市开盘的惨烈景象 。
不过 ， 经过短暂的恐慌性下跌之后 ， 股市很快就恢复元气了 ， 甚至走出一波小牛市 ， 不少人借此机会赚了一波差价 。 原因是什么？风险释放 ， 利空出尽 ， 然后触底反弹 ， 毕竟疫情不是影响经济基本面的长期因素 。
我认为楼市也会有着相似的走势 ， 疫情结束之后的两三个月内 ， 会迎来成交量和价格的双重谷底 ， 但两三个月之后 ， 随着企业全面复工 ， 公众信心重建 ， 再加上政府各种的暖市举措 ， 市场会触底反弹 ， 迎来一波小阳春 。


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