炒完房，我保证你啥也不想干了
文 | 肖锋 刺破房价泡沫 ， 触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益 ， 势必会引发大面积债务违约 。 每个人都在寻求自保 ， 都是聪明人 ， 因为每一分、每一秒 ， 你的财富都在缩水 ， 大家都在玩击鼓传花 。 全不管这样“聪明”的结局是大崩溃 。 财富是纸上数字 。 一张100元的钞票 ， 我相信你 ， 这就是100块钱 ， 我不再相信你时 ， 这就是一张废纸 。 我所在的这个破小区 ， 近两年房价也翻了一倍 。 朋友在京东的大厂县去年年底刚交了首付 ， 现在有人打电话说 ， 愿以三倍的价格接手 。 9月20日 ， 一家ST公司以公开挂牌方式卖了北京两套学区房 ， 原价为129万元 ， 用来当员工周转房的 ， 最后卖了2272万元 ， 翻了16倍 。 网民还说卖便宜了 ， 因为周边房价均价超过了10万元/平方米 。 这真是 ， 辛辛苦苦十几年 ， 还不如炒两套房呢 ， 这是网上的一片感慨声 。 房价与汇率对赌 ， 谁将胜出？ 泡沫当前 ， 人们都在揣测：国家是保房价还是稳汇率？ 前央行副行长吴晓求最近表示 ， 房价高企和汇率稳定难以兼顾 ， 高房价会导致资金外流 ， 加重人民币贬值压力 ， 而人民币是中国实现大国金融的基石 ， 因此 ， 中国不可以通过滥发人民币来维持“一些莫名其妙的东西” ， 包括GDP 。 《人民日报》也发文称中国有加入SDR的决心 。 嗯 ， 如果国家要搞一带一路 ， 人民币国际化 ， 那可能就要牺牲房价了 。 可房价已是某些地方政府的命根子 。 至少 ， 这轮暴涨让地方政府的债务纷纷解了套 。 而对百姓来说 ， 就是弄了个高房价的大钟把大家都罩进去 ， 活钱都圈进来 ， 啥也别想 ， 万事皆休 。 有人说刺破房价泡沫 ， 触动的则是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益 ， 势必会引发大面积债务违约 。 地方政府卖不了地还不了钱 ， 最终 ， 银行坏账大面积产生 ， 并且 ， 中国特色的维权开始 ， 购房者堵售楼部要求退房 ， 处理不好就是群体事件 。 ——这分明是要挟 。 但我也不相信会大幅打压房价 ， 大概率事件是稳房价 ， 继续限购并加大税收力度 。 会祭出杀手锏房产税吗？还没那么快 。 关键还在加大土地供应量 。 最近国家取消了农业户口 。 你懂的 。 楼市降温 ， 会倒逼资金进入实体经济吗？也不能肯定 。 能肯定的是 ， 地产经济不死 ， 实体经济必然难活 。 中美制造业成本已经持平 ， 中国人工成本只及美国的1/7 ， 但土地成本却是人家的9倍 。 我们该怎么办？有人换成美元或美元资产 ， 开始乾坤大挪移 。 或者押一套高位学区房 。 学区不代表能成就你孩子的未来 ， 犯不上押上一生的资本和幸福 。 谁是高房价的真凶 这是个不能说也无需说的问题 。 这里只说说地方政府的角色 ， 除了发展经济 ， 增加财政收入 ， 还要兼顾民生 ， 这是效率与公平的老命题了 。 应该学学温哥华政府 ， 加高交易税和征收空置税 ， 房价立马下降或至少企稳 。 事实证明 ， 降房价是有办法的 ， 只看你愿不愿意用 。 另一个是M2超发是不是一场洗劫的问题 ， 每年13%左右的超发 ， 过去说跑不过刘翔要跑过CPI ， 现在变成了你要跑得过M2超发 。 说到底 ， 财富是纸上数字 。 一张100元的钞票 ， 我相信你 ， 这就是100块钱 ， 我不再相信你时 ， 这就是一张废纸 。 美元上印着“In God We Trust” ， “我们相信上帝” ， 或者因着上帝我们信任这张纸 。 什么意思？货币背后是一种重要的信任 ， 如果不是现代社会最重要的信任的话 。 所以大家都在加杠杆赌一把 ， 开发商在加杠杆拿地王 ， 购房者也加杠杆炒房 ， 实质上就是不信人民币信房价 。 赌的就是你政府不敢拿房价这条命根子怎么样 。 每个人都在寻求自保 ， 都是聪明人 ， 因为每一分、每一秒 ， 你的财富都在缩水 ， 大家都在玩击鼓传花 。 全不管这样“聪明”的结局是大崩溃 。 未富先贪 ， 未富先惰了怎么办 作家闫红说 ， 她的一个亲戚 ， 两口子月收入加起来不过六七千 ， 也买第二套房 ， 没有首付 ， 借的高利贷 ， 一个月利息就得一万 。 为他们担心 ， 他们轻松地一笑：这房子十月份就交房了 ， 找找人 ， 年底就能拿到房产证 ， 到时候一卖 ， 起码八十万落袋——两个月涨个五十万 ， 每月一万的利息又算什么？这叫吃得苦中苦 ， 方为人上人嘛 。 只有一种人在高房价中保持了淡定：买不起房的刚需人群 。 唉 ， 都是泪 。 之前在《功夫财经》里我曾建议年轻人买房 ， 只要自住就不去患得患失 ， 但时至今日就真的别买了 。 因为楼市已经疯了 。 假如未来三个月内调控房价的重锤落下 ， 房价下跌 ， 那么那些赚了一倍的人 ， 那么那些高位接盘的人 ， 谁还有心思勤勤恳恳做事？ 什么中国创造、什么工匠精神 ， 如果光房租就足以让搞实体经济的早早关门 ， 如果一些人买完房早早关门吃房租过日子 ， 那谁还愿意老老实实干活呢？ 炒房就像参加一场豪赌 ， 大胜 ， 你不会再勤勤恳恳；大败 ， 你不会再有啥心思了 。 怕只怕 ， 未富先贪 ， 未富先懒 ， 政策易出 ， 心态难改 ， 这轮房价升跌 ， 就像去年股市 ， 将埋葬多少人的财富梦 ， 也将埋葬多少人的勤劳本性 。
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