北京地区@京城粮仓告急绿城144亿抄底北京土地( 二 ) 京城粮仓告急绿城144亿抄底北京土地|北

其中，竞争最激烈的台湖镇地块一共有17家房企参与争夺，最终成为2018年1月4日的密云地块后，北京近两年溢价率最高的一块地，同时也是2018年11月26日的大兴采育地块后，首次出现竞自持的地块。

作为参与竞拍者之一的五矿地产有限公司战略投资部总经理米大鹏分析称，台湖镇地块能吸引多家房企，一方面是地块只有五万平方米，起价只有9亿，规模小地价低被很多房企认为有做相对快周转的可能性。另一方面，地块未来交通会比较方便，当17号线开通后会直达永安里、三里屯等。此外，地块价格有优势，目前周边在售的限竞房价格达到了5万元/平方米。

至于旧宫镇地块，鑫苑集团京津冀区域投资总监刘光表示，也是比较看好的，但由于价格比较高，将一部分民营企业排除在外。

尽管溢价率比台湖镇地块低，但从最终结果看，旧宫镇地块成交价明显偏高。据时代财经了解，旧宫镇地块周边在售的首开保利熙悦林语均价为52315元/平方米，中南湾为63500元/平方米，花语府指导价格为66000元/平方米。

合硕机构首席分析师郭毅认为，绿城擅长做高端产品，加上地块位置生态环境比较好，也有产业支撑，相信可以盈利。

在重仓北京之余，绿城今年还在杭州拿了一宗地，绿城方面表示， 2019年绿城取得了销售业绩的历史突破，未来几年绿城销售额仍将保持较快增长，因此2020年绿城需要持续补仓，拿地力度不低于2019年。据悉，绿城去年合约销售为2018亿元，首次突破两千亿大关。

此外，绿城将加快周转速度。据该公司介绍，今年一季度拿的项目，将力争三四季度实现开盘，保证资金快速回笼。

低价成交成常态

算上本次土拍，北京市场在春节之后已经完成三次卖地。尽管此次台湖镇地块竞争激烈，但在疫情影响下，北京市场平均溢价率并不算高，截至2月18日为24.96% 。这也是目前全国各地土地市场的缩影。

北京地区@京城粮仓告急绿城144亿抄底北京土地。据时代财经了解，包括南通、常州、深圳、郑州等城市都有土地延期出让，其中在重灾区武汉连续两日发布了土地延期出让的公告，涉及16宗地块，总起价290.55亿元。

即便有不少城市在正常供应土地，但因为售楼部关闭、工地停工带来的销售停滞，也导致了土地市场的降温。据中原地产首席分析师张大伟提供的数据显示，统计范围内的20个城市2月份以来，有8个城市平均溢价率为0 ，平均溢价率最高的绍兴市是57.25% ，另有不少溢价率只有个位数，低价成交是常态。

与此次出让的台湖镇地块一样，能获得高溢价的土地，往往起价都非常低。如2月4日绍兴出让的两宗地块，其中1号地溢价率135.29% ， 2号地溢价率714.26% ，总成交价仅5.87亿元。

“从目前土地成交情况看，竞争比之前小，地价也在走低，一方面疫情影响下房企比较谨慎，另一方面现金流不是特别充足的开发商选择放缓拿地脚步。 ”鼎信长城集团董事总经理欧阳婷分析称。