降息降首付救市政策频出，房地产市场何去何从
近日受新型冠状病毒肺炎疫情影响 ， 全国经济一片萧条 ， 餐饮、旅游、商场、娱乐等行业进入冰点 ， 作为经济龙头的房地产行业更是倍加煎熬 ， 恒大7.5折售房刚过其他开发商就相继跟上 。 地方政府也是政策频出 ， 继河南省驻马店市2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》规定 ， 用公积金购买首套房 ， 最低首付比例由30%下调为20%后 。 2月24日 ， 浙商银行下发了调整个人贷款通知 ， 对非“限购”城市 ， 各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况 ， 将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。地方政府、银行都如此有诚意 ， 央妈自然也不能袖手旁观 。 2020年2月17日 ， 中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作 。 根据央行公告 ， 1年期MLF操作中标利率为3.15% ， 上次为3.25% 。降息降首付救市政策频出，房地产市场何去何从。
如果一招还不够刺激 ， 那没毛病 ， 后面还有更刺激的 。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR降至4.05% ， 5年期以上LPR降至4.75% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。降息降首付救市政策频出，房地产市场何去何从。
这么多权威机构都表示了诚意政策频出 ， 作为购房者不禁要问是不是房地产又要起飞了？房价又要豪横了？小编认为此说法还为时尚早 ， 房价想豪横还没这么容易 。关于浙商银行此政策的调整和银行的战略会有一定关系 ， 浙商银行最近几年扩张速度很快 ， 此次疫情对房地产市场的打击显而易见 ， 浙商银行首先提出下调首付比例 ， 从某种程度来说 ， 有银行自身发展考虑 。 但下调首付需要政府许可 ， 因此在执行过程中还要看当地政府意愿 。 之所以会选择非限购城市 ， 是因为限购城市一般来说都属于政策较为严格地区 ， 也都是一二线等大城市 ， 对于房产市场的政策一直没有放松 ， 没人敢轻易迈出第一步 。 所以浙商银行下调首付 ， 是银行和经济发展较为弱势的城市在疫情后复苏经济的策略 ， 不能代表全国有放松迹象 。至于央妈的两次调整小编认为只是利率市场化的一个很正常的反应 ， 大家不必过分解读 。 MLF利率的下调是央妈为了降低广大企业融资成本 ， 加大逆周期调节的一项举措而已 。 对于降低企业融资成本 ， 提升市场信心及稳定预期起到了很好的作用 。至于LPR的下调 ， 央妈在年初就已经推出 ， 一时的涨跌也是市场行为 ， 是对首次购房的利率倾斜 ， 房贷利率换锚是势在必行的事情 ， 不会对房价构成实际性刺激 。 所以小编还是一贯的建议 ， 不要恐慌购房还是要量力而行 ， 且买且珍惜吧 。 （老赵Talk）
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