「政策」刺激需求、力挺楼市 三四线城市频出购房补贴政策( 二 )
业内人士分析 ， 三四线城市房地产市场正在进一步降温 ， 而这些城市对于土地财政的依赖度 ， 却明显高于一二线城市 。
上海一家小型房企营销经理对财联社采访人员透露 ， "除非有很好的项目 ， 目前新增投资处于暂缓的状态 。 "
因疫情冲击 ， 各地楼市交易迅速冰封 ， 房企正面临巨大的刚性支出压力 。
除土地、建安、销售成本 ， 房企的成本还包括员工薪酬、其他管理费用及利息支出等 。 而土地、建安、销售等成本 ， 往往与企业投资开发节奏相关 ， 疫情期间企业拿地开发节奏放缓 ， 加之政府对部分税费、土地款缴纳的延缓政策 ， 使这部分支出具有一定弹性空间 。 但员工薪酬、利息这些支出则无法拖延 ， 成为房企疫情期间最大的刚性成本 。
据克而瑞测算 ， 64家百强上市房企平均单月员工薪酬约2.87亿元 ， 平均利息成本约为5.71亿元 ， 两项刚性支出合计平均值约为 8.58 亿元 。 在"停工停产"的情况下 ， 这部分刚性支出显得尤其突出 。
在卢文曦看来 ， 项目销售周期拉长、销售陷于停滞 ， 将对买卖双方预期产生影响 。 而地方出台面对需求端的政策 ， 意在使交易保持适度活跃 。
"项目成交一直处于谷低 ， 购房者容易产生楼市走向或发生调整的预期 ， 从而产生持续观望情绪 。 但各地政策的出台传达出这样的信号：对于可能的市场下行 ， 地方将通过积极举措 ， 引导购房者择机入市从而达到稳定楼市的效果 。 "卢文曦补充道 。
房玲指出 ， 由于不少城市售楼处未开放或网签被暂停 ， 房企目前只能展开线上营销 。 但线上营销更多具有蓄客、认筹的味道 。
"这些认筹仍有待疫情结束后 ， 通过线下签约转化为实际成交 。 由于这个闭环不知何时能完成 ， 交易周期被拉得很长 ， 因而线上营销不能真正解决房企现金回流紧张的局面 。 "房玲说 。
【「政策」刺激需求、力挺楼市 三四线城市频出购房补贴政策】张化东表示 ， 目前看多数城市面对需求的政策 ， 仍限定在首套新建商品房 ， 着眼的是刚需；如果刺激需求端的政策再进一步 ， 预计接下来可能会将着眼点放到改善需求 ， 向二套房演进 。
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