娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥( 四 ) 中国家居龙头大哥车建新

　　楼市资本论认为，考虑到车建新千亿的地产目标，未来“红星系”商业版图上，掌管战略投资的车一鸣和有地产操盘经历的骆哲宏，或将担纲更为吃重的角色。

　　【二】输血红星地产，车建新追梦千亿

　　车建新的地产梦始于2009年。他成立上海红星美凯龙房地产集团有限公司，正式涉入房地产开发。

　　红星地产的核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心，涵盖写字楼、SOHO、商铺、住宅等多种产品形态;发展模式有点类似万达，主要依托红星美凯龙的家居MALL捆绑拿地，同步扩张。

----娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥//----

　　车建新有一个愿景，希望在2020年开张200家家居Mall 。在“家居+地产”双轮推动下，这个愿景到2016年末即提前完成。红星美凯龙在当年超过万达，成为全球规模最大、数量最多的大型商业Mall运营商，车建新随之晋级“全球Mall王” 。

　　这时，红星地产随着家居Mall而布局国内36座城市，落子59个项目， 2016年签约销售180.1亿元，居全国91位，跻身行业百强。接下来的2017-2019年，据克而瑞房企销售榜，红星地产持续扩张，销售额分别为318亿、435亿、478亿，行业排名由63位到62位再到59位，一路稳步提升。

----娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥//----

　　2018年5月，车建新在红星地产“品牌大使签约发布会”上，正式宣布千亿销售目标。截至去年末，红星地产业务布局已经扩展到国内50多个城市，储备货值约1800亿元，弹药非常充足。

----娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥//----

　　但是，对投资母体红星美凯龙的过度依赖，使得红星地产布局分散，土地储备主要集中在三四线城市，面临开发回款周期长、去库存难等问题。在当前房地产业整体下行态势下，千亿前景不容乐观。

　　让楼市资本论更为担心的是，车建新持续多年向地产输血，致使红星美凯龙债务高企，很有可能拖累家居主业。

　　【三】红星系1600亿债务高压

　　楼市资本论发现，车建新在红星美凯龙控股旗下，部署了两家旗舰公司，分别是：红星美凯龙家居集团和重庆红星美凯龙企业发展。前者负责家居业务，后者系地产平台，主营商业综合体投资开发运营、商业资产托管及房地产开发。

娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥( 四 )