娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥( 五 ) 中国家居龙头大哥车建新

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　　车建新的红星系

　　红星地产隶属于红星企发，业务发展主要依靠集团输血。据报道，红星美凯龙2016-2018年房地产投资超过800亿元;截止2018年年底，红星美凯龙总资产857亿元，负债781亿元，负债率达到91% ，甚至高于房企平均85%的负债警戒线。

　　截至2019年3月底，红星美凯龙的短期借款及一年内到期负债99.58亿元，在手货币资金仅74.42亿元，已无法覆盖短期债务，缺口25.16亿元。

　　红星美凯龙的超高负债引起资本市场的关注和忧虑。上交所2019年5月向红星美凯龙发出问询函，就其投资性房地产经营状况和财务信息进行问询。标普也在此期间将红星美凯龙的主体信用评级从“BBB-”下调至“BB+” 。

　　相比家居平台700多亿负债， “红星系”的债务更为惊人。据上交所发布的2019年债券半年报，红星美凯龙控股负债共计1662.87亿元，与2018年底的1479.73亿元相比，新增债务183.14亿元。

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　　债务高压下，红星美凯龙如今不得不发行新债来偿还旧债。今年1月，红星美凯龙在上海清算所申请发行20亿元中期票据，其中10亿元已成功发行，计划用于偿还即将到期的银行借款;剩余10亿元，也拟用于归还合并口径有息负债中的银行借款。

　　楼市资本论注意到，红星美凯龙今年债务到期金额合计59.13亿元;2021-2023年分别为28亿元、39.25亿元、32.97亿元。意味着今后四年，资金面将持续存压。

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娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥。　　红星美凯龙自身压力重重，母公司对地产业务输血扩张的发展模式，迫切需要进行大变革。车建新的千亿雄图，还需要更多手段来破局。

娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥。　　如今疫情当前，各大房企都在想法突围。楼市资本论希望，这位从木工手艺人起家的商业奇才，也许在地产圈下半场还会再创奇迹，改写千亿游戏的新剧本。

娘子军撑起红星美凯龙，车建新谋做地产圈新大哥( 五 )