[土地出让金]北京土地出让金同比再上涨，传递什么信号？( 二 ) 北京土地出让金同比再上涨，传递什么信

2019年绿城销售增长较快，实现了董事会主席张亚东“争取2000亿”的目标，全年合同销售总金额达2018亿元。

据克而瑞研究中心发布的《中国房地产企业销售排行榜》，绿城房地产销售金额2019年排名前进到了第11名，与前一名华润置地相比，只少10亿元。

2020年，绿城在经营会议中提出，拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

不过，《中国经济周刊》采访人员注意到，截至2019年3季度末，绿城借款余额为767亿元，基于公司正常经营需要产生年内累计新增借款额已超过2018年净资产20% 。绿城发行债券的受托管理人中山证券出具了临时受托管理事务报告：提请投资者关注上述事项，作出独立判断。

上海清算所2020年2月24日发布的消息显示，绿城拟发行20亿元中期票据,主要用于偿还将于4月21日到期的“17绿城房产MTN002”债券。

3月6日，绿城30亿元的“17绿城房产MTN002”债券也将还本付息。

华润置地联合拿地以往拿地高过绿城

华润置地在北京拿地多以与其他公司合作形式参与竞拍。例如， 2020年以来，华润置地控股全资子公司北京润置商业运营管理公司，与不同公司合作，分别拍下海淀西北旺镇两块土地、通州区马驹桥镇一块土地，溢价率在22%至27%之间。

今年以来，华润置地拿地总额177亿元。

华润置地此前拿地更为积极，拿地金额高过绿城数倍。 2018年权益拿地1037亿元，几乎是绿城同期的3倍。 2019年上半年新增权益地价527亿元，仍是绿城同期的3倍左右。

今年以来土地转让市场：北京现增长全国下降

今年前两个月，北京土地转让额与前两年同期基本持平。

Wind数据统计显示， 2017年之后，北京市土地转让总额逐年减少， 2019年比2017年下降了41% 。而今年初至2月下旬期间北京的土地成交额602亿元，与2018年、2019年同期的558亿元、508亿元相比，出现增长。

北京市规划国土委等部门2018年时曾发文明确， “到2020年城乡建设用地规模由2016年2945平方公里减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。 ”北京市土地供应量逐年减少态势明显。

今年以来，全国100个大中城市土地成交金额同比减少。 Wind数据统计显示，全国100个大中城市， 2020年前两个月土地转让金额逐年减少， 2020年创出新低。年初至2月23日，全国100个大中城市2020年土地成交额比2017年同期下降了35% ，比2019年同期下降5% 。

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