[房贷]看懂LPR转换，不只是影响房贷这么简单( 二 )
“近年来我国商业银行利润增速总体趋缓 ， 但仍相对较高 ， 有向实体经济适当让利的空间 。 银行适当降低对短期利润增长的过高要求 ， 有利于畅通经济金融良性循环 。 ”央行副行长刘国强在接受媒体采访时称 。
为起到降低实体经济融资成本的效果 ， 去年LPR落地之际 ， 央行制定的LPR考核要求中就督促 ， LPR改革要降低实体经济融资成本 。 在24家主要金融机构LPR工作会议上 ， 央行行长易纲强调 ， 将更多金融资源用于对小微企业、民营企业和制造业、服务业贷款提供支持 。
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图片来源：摄图网
当然 ， 国盛证券研究所在2019年底的分析报告中也指出 ， 存量利率贷款定价基准转换为LPR ， 对实体企业来说 ， 存量发力更有助于降低融资成本 ， 但真实效果取决于银行、企业、居民间的议价能力 ， 基建、制造业等中长期贷款有望受益 。
“
贷款利率下调空间在于某些强势行业和企业的议价权高于银行 。
”
国盛证券研究所指出 ， 由于民企贷款期限多数较短 ， 且通常银行议价权高于民企和个人 ， 因此缓解民企融资难融资贵 ， 需要引导1年期LPR继续下滑 ， 以及配合定向降准等其他政策 。
全国银行间同业拆借中心2月20日发布数据 ， 1年期LPR为4.05% ， 与上月相比下降10个基点 ， 为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅 。 5年期以上LPR为4.75% ， 与上月相比下降5个基点 。
“疫情期间 ， 央行货币政策将适度向稳增长方向倾斜 ， 切实降低实体经济融资成本也更具迫切性 。 这是2月LPR报价恢复下调 ， 且下调幅度加大的直接原因 。 ”东方金诚首席宏观分析师王青表示 。
【[房贷]看懂LPR转换，不只是影响房贷这么简单】城
房市稳 “毛细血管”作用大
资金是企业运行的血液 ， 企业也是城市运行的基本单元 。 LPR会对一座城市产生怎样的影响？
首先来看房地产 。
本次突如其来的疫情 ， 给房地产企业与各地房地产市场都带来不小压力 。 兴业证券行业投资策略报告显示 ， 春节后第三周 ， 其统计的43个重点城市整体新房成交数据 ， 相对于去年春节后第三周来看 ， 单周同比下降83%、春节后三周合计同比下降89% 。
随之而来的是政府行动 。
从供给端 ， 上海、无锡、西安、南昌等多座城市相继推出各类涉房支持政策 。 具体手段也十分多元化 ， 包括土地出让金缓缴及降低比例、预收资金监管放松、信贷适度宽松、预售标准条件放宽 。
在需求端 ， 备受关注的“衡阳十七条”提出将实施购房契税补贴、地下车位购买补贴和人才购房补贴；马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年；宜宾农民工购房最高可获300元/平米补助 。
疫情下的2月 ， LPR再次迎来下调 ， 无疑对于房地产需求端来说是利好 。 从数据来看 ， 房贷利率走势仍然比较平稳 。 2020年2月 ， 在非一线城市中 ， 首套房贷利率变动幅度在5BP及以上的只有重庆、东莞和惠州三个城市 。 其中 ， 重庆环比下降5BP ， 东莞环比上涨5BP ， 惠州环比上涨12BP 。
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2020年2月首套房贷款利率最高的10座城市 制图：城市进化论
看完房地产 ， 我们再来看LPR对各地其他类型企业的影响 。
目前 ， 城叔没有找到详实的数据 ， 来反映各地实体经济融资成本变化 。 不过 ， 从LPR报价银行分布上 ， 也许我们可以看出一些趋势 。
在目前的“LPR报价行名单”中 ， 除了我们熟知的中农工建交等银行“巨头”、实力较强的股份制银行等全国性金融机构外 ， 还出现多家地方性银行——台州银行、西安银行、上海农商行、广东顺德农商行 ， 以及两家民营银行——网商银行和微众银行 。
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