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房子让我们失去了20年，除了房子我们还有什么？

目前 ， 国民经济发展已由高速增长向高质量发展转型 ， 房地产行业作为国民经济重要的组成部分也面临着调整 。 刘全认为 ， 受肺炎疫情蔓延影响 ， 房地产行业是资金密集型产业 ， 工程建设处于停滞状态 ， 房地产开发被迫停止 ， 市场销售活动遭受重挫 ， 致使房企普遍存在资金压力和经营危机等问题 。 房地产行业快速发展20多年 ， 为国民经济增长、地方财政收入和城市建设等方面贡献显著 。 房子让我们“失去了20年” ， 除了房子 ， 我们还有什么？房子带给我们很多的思考和无奈 。中指院调查数据显示 ， 2020年2月份 ， 全国100个城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.24% 。 刘全认为 ， 房地产调控政策持续4年之久 ， 这也是4年来房价首次出现环比“负增长” 。 房地产调控政策与救市政策并存 ， 决策者不希望房价大涨大跌已明确 。 在新肺炎疫情影响下 ， 楼市销售活动停止 ， 致使市场成交量锐减 ， 短期内房地产市场交易规模不会有大的改观 。 随着疫情受到有效抑制 ， 未来房地产市场需求量也会逐渐回升 。房子让我们失去了20年，除了房子我们还有什么？。房子让我们失去了20年，除了房子我们还有什么？

央行公布数据显示 ， 2019 年末 ， 全国金融机构房地产贷款余额45.4万亿元 ， 同比增长14%；房地产贷款余额占各项贷款余额28% 。 刘全认为 ， 居民杠杆率上升与房价紧密相关 。 居民负债主要是来自个人房贷 ， 房价越高 ， 房贷金额和负债率就会越高 ， 刺激居民买房的积极性也会越大 。 房产已是居民家庭的主要资产 ， 大部分居民买房子是利用银行贷款 ， 居民负债率也被快速推高 。 购房者除了房子和贷款 ， 已经无力消费 ， 都被房贷榨干了 。房子让我们失去了20年，除了房子我们还有什么？。房子让我们失去了20年，除了房子我们还有什么？

刘全认为 ， 房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价 。 全国房价短期震荡 ， 长期看涨趋势无法逆转 ， 这也符合决策者的利益 。 未来房价既不会大涨 ， 也不允许大跌 ， 房价企稳已是大概率事件 。 房地产调控政策应该要降地价 ， 降房价 ， 让老百姓都能买起房子 。 银行宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响 ， 促进房地产泡沫只会越来越大 。 房价上涨不仅只是市场问题 ， 房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题 。 （刘全战略研究）


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