「宋星辰」推预售改长租，90后民宿老板的火线突围( 二 ) 推预售改长租，90后民宿老板的火线突围

其实，就算没有疫情，近年来行业竞争加剧和利润率逐渐下滑，已经把民宿业推到了变革的路口，只是此次的“黑天鹅”事件，让转型变得更为紧迫。

「宋星辰」推预售改长租，90后民宿老板的火线突围。宋星辰回忆，在2016年刚入行时，自己在西安签下的第一套房，由于位置好，暑期旺季单日租金可达500元左右，月营业额超万元，但随着同质房源供应量不断增加，导致定价下滑，去年该房屋的旺季日租金已跌至200元至300元。

根据一组公开数据， 2017年重庆当地民宿约1万套，但到了2019年上半年，这一数字已经整整翻了四倍，超过了4万套。《中国共享住宿发展报告2019》也显示， 2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元，从业者人数超过400万。与往年相比，共享住宿从一线城市向二三线城市及乡村渗透的趋势更加明显。而此前多家预订平台也宣布，年业务量上涨超100% 。事实上，各路资本纷纷入局后，不仅让行业竞争趋于白热化，也让消费者变得“挑剔” ，甚至不少住客用星级酒店的服务标准要求民宿，这使其经营难度加大。

“越来越低的利润率和越来越高的管理成本，倒逼民宿进行转型，而疫情更让我们深思如何调整业务布局和创新业务模式， ”宋星辰表示， “从目前来看，增加海外业务能够提高对冲风险的能力，比如我们在泰国的40多套房，近期仍有营收，更重要的是，与国内先租赁后经营的方式不同，海外民宿大多采用分成模式，这种轻资产的方式可以减少资金压力。另外，就是参考酒店业的经验，探索通过精细化管理来压缩成本的路径。 ”

当然，远水难解近渴，不少民宿业主也呼吁，希望相关政府部门和预订平台能够出台相关扶植政策，比如免息贷款、减免平台服务费以及社保延迟交付等，让民宿企业能先站起来，再跑起来。

提速走上健康路

北京商报采访人员梳理发现，近期，民宿热门地区已经开始推出鼓励、支持民宿业恢复“元气”的措施。几天前，浙江德清县宣布，面向证照齐全的民宿、莫干山国际旅游度假区范围内的度假酒店实施“支持民宿产业发展的政策意见” ，当地将加强金融保障、发放旅游消费礼包、提供能耗补贴、补助社保缴纳、支持“主题民宿”打造、强化对外营销以及引进优质投资。河南部分县也表示，将按照奖补扶持原则，改建、新建的精品民宿投资方可通过信用社和邮政储蓄银行，可申请小额贴息贷款等。

对此，北京旅游学会会长安金明在接受北京商报采访人员采访时也强调， “政府对于合规的民宿经营主体会给予帮助，但值得注意的是，现在仍有不少民宿没有取得正规经营许可，处于‘灰色地带’ ，这些企业恐怕很难享受帮扶政策。 ”不少民宿经营者也认可，近两年来，各地对民宿支持力度还是很大的，政策透明度也增加了，在很多地方办理证照已不是什么难事，这也应该是企业发展的基础。

此前，美团民宿相关负责人曾分析，虽然民宿已经成为资本风口，但国内民宿对酒店渗透率只有2.5% ，相比英国的37%还有很大空间。中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间，预计到2023年，国内民宿对酒店渗透率将达到15% 。

“民宿业的前景是光明的，不过，我们也看到，在疫情之下，由于不少企业仍存合规性问题，不仅难以得到扶植，一旦发生纠纷，经营者、投资人、房东等多方都面临较大风险，但危机下的大浪淘沙和行业洗牌绝不是坏事，反而让更多合法合规企业生存下来，有助于推动行业驶入更健康发展轨道。 ”安金明说。