江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

冻结门锁、上涨房租后，自如获软银10亿美元投资( 二 )

冻结门锁、上涨房租后，自如获软银10亿美元投资
▲来源：自如但对于“平均续约价稳定”这一说法 ， 广大网友并不买账 。 毕竟 ， “平均”与“稳定”两词 ， 向来可以操作 。 在不明确说明“稳定”的幅度为多少时 ， “平均续约价稳定”难以服众 。“每年续租都涨价 ， 今年的涨幅更是惊人 。 ”有网友直言 ， 今年疫情期间 ， 搬家 ， 选房 ， 有诸多不便 。 跟管家联系 ， 管家也说不出个12345 ， 就说涨价了” 。2月20日 ， 自如CEO熊林在微信朋友圈再次回应：自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同 ， 以及基于市场价格变动的既定系统价格调整 ， 不敢说100%合理 ， 但绝无一例是趁疫情之机发起的卑鄙钻营之举 。 熊林称 ， “如有任何一例实证为趁疫情涨价 ， 我和全体管理团队即日立刻辞职 。 ”冻结门锁、上涨房租后，自如获软银10亿美元投资
但在镭射财经看来 ， 长租公寓涨价问题由来已久 。 在正常时期 ， 租客接受涨价与否 ， 仅是个人选择 。 但在疫情防控的关键时期 ， 租客普遍不方便看房换租 ， 大概率会接受自如续租涨价的要求 。 “没得选”才是涨价的底气 。有业内人士认为 ， 在目前疫情形势严峻的大背景下 ， 自如不能只顾及自身的商业经营和营利创收问题 ， 还应该切实关注租客和房东的权益 。03 自如的命门“ 没有中间商赚差价” ， 在瓜子二手车广告中反复出现 ， 深入人心 。 但大多数时刻 ， 这只是美好的想象 。 中间商的存在 ， 目的就是赚差价 。 而自如 ， 正是那位赚差价的二房东 。在镭射财经看来 ， 自如与“二房东”无异 ， 都在做低价收租、高价出租的事 ， 中间的差价是利润的来源 。 但赚差价 ， 有赚小钱和赚大钱的区别 。 自如 ， 选择了后者 。为实现这一目标 ， 自如在资本加持下 ， 一路砸钱换规模 。 砸钱方式简单粗暴 ， 却效果明显 。 公开资料显示 ， 2016年自如出租房源数量为35万间左右 ， 2017年这一数字上升到50万间 。 到2018年 ， 自如管理的房源超过70万间 ， 宣布要在年底提升到100万间 。 直到2019年11月 ， 自如才宣布房源数量突破100万间 ， 这一规模超过了行业第二、三名的总和 。凭借领先的规模优势 ， 自如顺利坐上长租公寓头把交椅 ， 也传出2020年可能上市的消息 。 2019年 ， 外媒报道称 ， 自如正在考虑在2020年于美国上市 ， 拟筹资5亿至10亿美元 。上市背后 ， 是对资金的渴望 。 事实上 ， 在多年砸钱、连续亏损后 ， 国内的长租公寓或是缺钱 ， 或是要储备弹药 。 据自媒体第一消费金融报道 ， 自如在2015年、2016年和2017年累计亏损近13亿元 。规模与利润的交汇点 ， 是现金流 。 对于长租公寓来说 ， 只要保持绝大多数房屋低价收租、高价出租 ， 即90%以上出租率 ， 赚10%的利润自然不是问题 。但本次疫情来袭时 ， 正值长租公寓传统的春节淡季 ， 房屋出租率下滑 ， 空置率高企 ， 加上人力成本居高不下 ， 受困于现金流的长租公寓 ， 自然选择向租客下手 。羊毛 ， 向来出在羊身上 。 更何况 ， 名声、利益 ， 两权相利取其重 ， 两弊相衡取其轻 。然而 ， 租客权益 ， 并不在续租涨价、冻结门锁的考虑范围内 。有人曾满怀信心期待 ， 长租公寓 ， 可以取代二手黑中介、二手房东 ， 让租客以合理的价格租住到满意房屋 。有人曾热情洋溢夸奖 ， 尽管自如房租比周边贵 ， 但服务到位 ， 认真负责 ， 让租客省心、安心、放心 。他们没有想到 ， 终于 ， 屠龙勇士也变为恶龙 。【本文由〖镭射财经〗原创作品 ， 转载需获授权 。 】


推荐阅读


上一篇：快递■快递何时完全恢复？什么时候能随便“买买买”？今天下午有最新消息

下一篇：建议国家对当下的确诊病例进行统计分析并公布