这个城市这么凶，房价涨了47个月( 二 )
注：绿色部分即西咸新区与之对应 ， 轨交在西安通勤分量越来越重 ， 反而又进一步刺激了西安的城市更新 。
而建立在人口和城市更新上 ， 产业也会进行新一轮循环迭达 。在西安 ， 已经拥有西安综合保税区、西安高新综合保税区、西安出口加工区、西安空港综合保税物流中心等四个海关特殊监管区以及中国（陕西）自由贸易区两个核心片区等开放平台 。陕汽、西安金龙、比亚迪、吉利、开沃、宝能等汽车品牌的新能源汽车生产基地已经在西安形成了集团聚集 ，手机研发中心 ， 航空业 ， 液晶面板已经变成了西安的招牌 ， 而机器人产业、集成电路、新型显示、光电子、大数据与云计算、卫星应用、新材料势头也不错 。这一切的背后 ， 还有西安百万大学生和科教文卫中心的加持转化 。所以我们能看到西安其实比房价更亮眼 ， 是这几年非常亮眼GDP增长 ， 都在平均线之上很多 ， 这几年我听过西安朋友最大的感慨就是“西安 ， 好像每天都还在和以前不一样”这座古老城市似乎用了另外一种方式在和所有人表达一种态度 ， 古老不等于陈腐 ， 失去的东西 ， 他会用自己的方式不认命的找回来 。05因为这样良好的牌面 ， 西安其实在内部已经转化和沉淀了足够多的购买力需要释放 。而西安楼市 ， 还有一点现实没法忽视 ， 还没匹配的上库存储备 。截止19年上半年,西安市商品房待售面积200.61万平方米 ， 较上年同期减少96.81万平方米 ， 同比下降32.5% ， 而去化周期仅5.3个月 。最新的数据我没找到 ， 但足以说明 ， 在内部旺盛的消化下 ， 整体市场本质上是短缺的 。所以我们看到西安土拍市场其实还挺看好未来的预期 。2019年 ， 西安全市+西咸新区一共成交374宗土地 ， 总金额约715亿元 ， 其中住宅用地的平均楼面价 ， 也环比上涨约12% ， 平均溢价21.7% 。不过这里我顺便提醒可能要按捺不住同行 ， 没事不要去西安做地产 ， 太扎心 ， 说不定一铲子下去 ， 你的工地变成了文物局的保护现场了 。总之 ， 在新的供应满足市场前 ， 西安房价在短期内会不会涨 ， 我做不了这个算命大师 ， 但起码很难向下跌 ， 我倒是蛮有自信的 。也只能各位对西安感兴趣的 ， 一点浅薄的建议了 。第一 ， 短期的振幅其实对西安不重要 ， 重要的是相信这座城市 ， 相信他能带你到更远的地方去 。这点上 ， 西安一直是我看好的长线城市不会变 。第二 ， 西安二手房有松动苗头 ， 如果能趁着疫情刚过去的真空期 ， 可能是个不错淘笋时机 。第三 ， 如果吃不准未来走势 ， 一个城市中好区域 ， 好项目 ， 好房子 ， 选筹在哪里都不会错 。06当然更重要的是 ， 对西安这个城市来说 ， 已经迎来了一个最好的时代 。有时候 ， 城运真就像一个轮回和枯荣 。大概西安这么努力 ， 不是想证明什么 ， 只是想失去的 ， 靠自己再拿回来吧 。
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