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美联储加息，中国楼市你还能撑多久？( 二 )


（2016年前11月房地产用地供应量增速数据暂缺）显然 ， 全国房地产用地的供应量增速与开发投资的增速呈现了较强的相关性 。 政府供地多时 ， 投资增速也快 。比如2013年 ， 房地产用地同比增26.8% ， 到2015年 ， 增速则大跌至-20.9%；供应量悬殊8万公顷左右 ， 增速悬殊将近47个百分点！没有悬念 ， 两个年份的投资增速分别是19.8%和1% ， 各自大开大阖 。在房地产供应市场 ， 政府的绝对强势地位和颇为随性的供应风格 ， 使市场的投资步伐和预期充满了不确定性 。身处其中之人 ， 更能理解长效机制为何如此重要 。 郁亮感慨 ， 从房地产行业看 ， 今天“鱼翅捞饭”、明天“喝西北风”绝非好事 ， 暴饮暴食、大涨大落对所有人都是伤害 ， 健康稳定的发展才最好 。长效机制带来的是稳定的预期 ， 而预期稳定又是市场与行业繁荣发展的生命 。 然而 ， 在没有长效机制的现实情况下 ， 经济低迷时 ， 政府希望靠房地产拉动经济 ， 经济过热时 ， 又通过控制需求时不时来点急刹车 ， 对行业管控弥漫着随意性 。 如此头疼医头、脚疼医脚的管控方式 ， 再加上任性的土地供应方式 ， 只会导致行业发展如同坐上过山车 ， 投机大行其道 ， 非理性行为频出 ， 反正过把瘾就死 ， 没人考虑明天 。 可惜 ， 这过山车玩的不只是某几个人的心跳 ， 更是行业和经济社会的健康稳定 。美联储加息，中国楼市你还能撑多久？
前不久的中央政治局会议已经提出 ， 要加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制 。 “加快研究建立”几字意味深长 ， 也足以看出之前的空白与未来的难度 。 在本人看来 ， 房地产行业已是牵一发而动全身 ， 建立长效机制 ， 不仅要改进被诟病已久的土地供应制度 ， 还有住房制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制等一整套配套机制亟待跟进 。 如今 ， 在美联储加息背景下 ， 中国楼市的泡沫面临更易破裂的危险 ， 如何确保蛰伏于其中的一系列危机不被连锁引爆？眼前火要灭 ， 长效机制更是分秒等不得 。


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