房价涨幅|72.97％！这个“默默无闻”的省会城市，3年来房价涨幅全国第一
《中国经济周刊》采访人员 周琦 | 北京报道
9月14日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》 ， 其中 ， 福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位 。
位于福建省的福州 ， 经济发展水平、人口规模等在全国范围内并未处在一线行列 ， 也多次发布住房调控政策 ， 为何3年来的房价涨幅“遥遥领先”？
涨幅远超北上广深
据悉 ， 《2018年以来全国城市房价涨跌排名》统计了全国154个城市（剔除数据缺失城市） ， 截至2020年7月 ， 位列涨幅榜前三位的分别是福州（72.98%）、昆明（69.79%）、南阳（60.58%） 。 而传统的热点城市北京、上海、广州基本保持稳定 ， 涨幅分别仅为0.78%、-0.78%、-0.36% ， 只有深圳稍高 ， 涨幅为26.64% 。
国家统计局9月14日公布的数据显示 ， 2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格中 ， 福州比2015年上涨了48.8%；二手住宅销售价格中 ， 福州比2015年上涨了31.4% 。
从数据看 ， 福州5年来的涨幅并不在全国前列 ， 但近3年涨幅惊人 。
有网友提出疑问 ， 从全国范围看 ， 福州的GDP总量、人均GDP、人口流入、科技产业、交通基础设施配套、教育医疗等并不是很突出 ， 为何房价的涨幅却如此突出？
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国经济周刊》采访人员采访时分析说 ， 福州周边一些城市的购买力较强 ， 在福州买房的人很多 ， 加之福州的人才新政力度很大 ， 吸引了全省的优秀人才往福州方面集中 ， 购买力在较短时间内爆发 。 同时 ， 福州已经放弃过去大规模供应土地的模式 ， 而是采取有节奏地供应土地指标 ， 这种情况下会形成供不应求的这种局面 。 近年来福州地价上升得非常迅速 ， 也是房价上涨的原因之一 。
“另外 ， 福州本地换房的改善性需求比较集中 ， 大户型、高品质住宅的成交比例较大 ， 在一定程度上拉高了房价 。 福州的金融机构给个人住房贷款支持力度也较高 ， 尤其是2018年以来 ， 个人住房贷款占到福州新增人民币贷款的比例是高于全国的 ， 福州房价和较为宽松的金融货币信贷政策也有关联 。 ”谢逸枫认为 ， 从2018年到现在 ， 福州楼市的调控政策并不是非常严格 ， 较别的省市相对更宽松一点 ， 房价的快速上涨与当地政策也有关系 。
多次调控 ， 效果不明显
2016年9月 ， 福州市人民政府办公厅发布“榕七条” ， 要求商品房同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10% 。 同年11月 ， “限价令”升级 ， 要求五城区内所有楼盘备案价格上涨幅度调整为“零增长” 。
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