房价涨幅|72.97％！这个“默默无闻”的省会城市，3年来房价涨幅全国第一( 二 )
上述要求发布后 ， 福州房价暴涨的势头和预期被遏制 ， 但距离“零增长”还有一定距离 。
2017年3月 ， 福州市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》再次强调 ， 要严格执行榕政办〔2016〕221号文件（编者注：即要求楼盘备案价“零增长”文件） 。
【房价涨幅|72.97％！这个“默默无闻”的省会城市，3年来房价涨幅全国第一】彼时 ， 有媒体提出 ， 为何会专门要求“严格执行”相关文件 。 福州市住房保障和房产管理局相关负责人回应称 ， 这是为进一步做好商品住宅控价工作 ， 实现商品住宅销售价格“零增长”的总体控价目标 ， 继续保持房地产市场稳定发展 。
而在2017年福州市出台的放宽落户政策中 ， 不仅高校毕业生、职业院校毕业生、技术工人等均可落户 ， 在市辖区住满3年（含租房）、有3年劳动合同、缴纳社保3年 ， 也可落户 。 而在福州市辖区之外的县（市）城区和建制镇 ， 只要有合法稳定住所（含租赁） ， 即可落户 。
有业内人士认为 ， 福州的落户条件 ， 使得此前颁布的限购令等政策的效果大打折扣 。
谢逸枫对《中国经济周刊》采访人员说 ， 福州调控房价政策效果不明显的原因 ， 主要有四点：“第一 ， 福州正在进行大规模的基础设施配套建设 ， 需要大量的资金来源 ， 调控政策不能太紧；第二 ， 福州的出台调控政策时 ， 楼市库存较多 ， 为了尽快去库存 ， 同时为了避免‘一刀切’误伤刚需 ， 调控的力度相对较小；第三 ， 福州房地产市场以本地的购买力为主 ， 一旦调控过度 ， 可能会威胁到当地金融系统的稳定性；第四 ， 地方政府可能也要从GDP、税收、经济发展等整体考量 ， 因此政策较为温和 。 ”
进入2020年后 ， 福州的房价基本趋于稳定 。 纬房指数显示 ， 福州房价（中位数）在2020年3月突破2万元/㎡后 ， 在4月快速回落至1.7万元/㎡以下 ， 在随后的5月至7月 ， 基本稳定在1.75万元/㎡左右 。
谢逸枫分析 ， 未来三到五年内 ， 像福州这种二线省会城市 ， 房价出现大跌的可能性不是很大 ， 稳中有升的可能性最大 。 “从这个城镇化率来看 ， 还会有更多人口流入福州；从供求关系看 ， 未来供应量可能会逐渐下降 ， 但需求不断增长；调控政策方面 ， 福州可能还会采取相对温和的措施 。 未来整体上可能还是稳中有升 。 ”
责编：杨百会
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