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#大白话聊房产#都被谁买走了呢？，揭秘：那些地标写字楼

在城市发展中 ， 每个城市都出现了CBD ， 无论你在一二线城市 ， 还是三四线城市 ， 都有的城区CBD的影子 ， 随之而来就是超高层的写字楼的出现 ， 那这些写字楼究竟被谁买走了呢？大白目前正好在运作一个超高层写字楼的楼盘 ， 就和大家一起分享下：
本地中大型企业家 ， 酷爱写字楼！在大白运作的项目中 ， 整层或者半层写字楼的大客户 ， 基本上都是本地非知名企业家购入 ， 购入原因也非常的简单：
【#大白话聊房产#都被谁买走了呢？，揭秘：那些地标写字楼】原因一：企业急需改变形象 ， 很多快速成长起来的企业现有办公的地方可能是工厂 ， 也有可能在小公寓或小区里 ， 随着公司的不断成长 ， 接待洽谈的频次越来越高 ， 员工量也越来越大 ， 就和我们买房子一样 ， 为什么买房子？大概率是要结婚或者现在的居所不能满足自己的需求了吧？
原因二：租房成本太高且无法做成成本 ， 现在的中小企业赋税还是蛮高 ， 但是租赁写字楼作为办公场所 ， 大部分为私人房东 ， 是没有发票的 ， 除了高额的租金 ， 且无法作为企业成本 ， 这对企业来说是非常不划算的！
原因三：写字楼相比住宅要便宜的多 ， 在我所在的三线省会城市 ， 因为城市的快速扩张 ， 写字楼也盖了很多 ， 造成供大于求 ， 导致的结果就是写字楼一万左右的单价 ， 大部分都能买到还不错的写字楼 ， 而住宅基本在1.5万起步了 ， 所以 ， 写字楼自用的价值就高多了！
原因四：企业快速成长 ， 利润高 ， 闲置资金配置资产 ， 都知道企业所得税很高 ， 那企业赚钱了 ， 钱怎么花呢？大部分的老板则会选择购置不动产或豪车 ， 一来购买的不动产可以作为公司资产抵扣税收 ， 二来在未来的使用过程中 ， 物业费、装修费也可以计入公司成本 ， 同时 ， 如果有资金需求 ， 以不动产抵押 ， 也可以快速的从银行贷出流动资金 ， 且利息也可以计入企业成本！
#大白话聊房产#都被谁买走了呢？，揭秘：那些地标写字楼
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大众创业 ， 万众创新的大方向 ， 滋生出一大批创业者随着国家大众创业、万众创新的政策倾斜 ， 选择创业的人越来越多 ， 比如短视频风口、社区电商、小型互联网服务公司等等 ， 滋生出很多小面积写字楼的需求！
还有一部分做圈子生意的楼宇经济产业 ， 比如美甲、美发、美容、摄影、培训等等小型个体户 ， 有稳定的客源 ， 由于商铺的租金太高 ， 单价太贵 ， 会选择写字楼为经营场所 ， 商业性质的写字楼既满足了面子也满足了里子 。
#大白话聊房产#都被谁买走了呢？，揭秘：那些地标写字楼
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中小投资客 ， 轻资产配置有一小部分是投资客户进行购买 ， 作为资产配置 ， 以租赁为主 ， 受大城市的楼宇经济影响 ， 投资高档写字楼曾经一度成为市场的香饽饽 ， 但是 ， 过量的供应 ， 加上写字楼高额的使用成本 ， 在这些楼宇交付后 ， 弊端已经显露了出来！仍然有一部分早期投资写字楼的尝到甜头后仍然选择继续购买 ， 当然也有一些不懂的投资小白 ， 盲目跟风！
#大白话聊房产#都被谁买走了呢？，揭秘：那些地标写字楼
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其实 ， 写字楼是否值得投资呢？是可以的 ， 但是不是适合每个人 ， 也不是每个写字楼都适合投资 ， 我整理了一下 ， 投资写字楼需要注意的一些细项 ， 仅供想投资写字楼的粉丝们参考 ， 主要是针对三四线城市的写字楼 ， 一二线城市除外：
写字楼不是越高越好！现在很多城市造地标 ， 超200米的都很多 ， 看起来非常的高大上 ， 可这并不适合我们投资客去投资 ， 为什么呢？超高层写字楼的公摊非常大 ， 甚至达到了50% ， 后期租赁的客户要求会非常高 。 你可以想象 ， 你的城市有多少大型企业 ， 又会有多少企业会租赁这种使用率那么低的物业！最后造成的结果往往都是高价买低价租或空置 ， 非常不明智的投资！


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