#大白话聊房产#都被谁买走了呢？，揭秘：那些地标写字楼( 二 )
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写字楼配置不是越高越好！新风系统、中央空调、楼宇智能化等等一系列高配置堆砌的写字楼 ， 不过是表面繁荣而已 ， 更多的企业是需要灵活的办公方式 ， 相对简单且实用的办公区 ， 而这些高配置 ， 最后往往都是累赘 ， 而且最后的物业费也会非常贵 ， 举个简单的例子：中央空调使用是需要单独收费的 ， 按照出风量收费 ， 同时 ， 中央空调开启时间基本为朝九晚六 ， 周末不开 ， 那如果后期你租赁使用或购买使用需要加班 ， 你又恰巧不是一整层 ， 那你让物业开空调就非常贵了 ， 你需要承担一整层的空调使用费用！
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投资写字楼首看公共交通！为什么看的是公共交通？写字楼其实服务的不是老板 ， 而是员工和客户 ， 单从员工来讲 ， 如果你的公共交通发达 ， 地铁交汇口 ， 公交线路多 ， 又可以在城市快速路旁 ， 就非常的有优势 ， 对于老板来说 ， 上班是不需要打卡的 ， 但对于员工来说 ， 方便的交通可能是他入职你公司的首要条件 ， 如果你公共交通比较好 ， 甚至你的工资稍微低一点 ， 他都会选择你公司 ， 对客户 ， 是同理！
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投资写字楼要抱团取暖投资自用写字楼 ， 你要多了解的你同行 ， 你对手在哪个区域 ， 在同区域选择交通更好的写字楼 ， 为企业来带的不是一点点的帮助 ， 首先从人才的角度去看 ， 如果需要招聘或者挖人 ， 你所在的行业都在这个区域 ， 那就会相对比较好招人 ， 对跳槽者来说 ， 还在熟悉的区域 ， 还有更好的交通 ， 他只需要考虑他的待遇问题就可以了 ， 而如果你单打独斗去陌生区域 ， 你的招聘成本会加大非常多 ， 对客户也是一样的 ， 客户考察公司及对手公司 ， 优先考虑的是考察路线 ， 你的交通更方便 ， 而且和你的竞争对手在同区域 ， 那客户优先考虑的是先去你公司考察 ， 先入为主的观念还是非常有用的！
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配置够用就好 ， 三四线城市乙级楼比甲级楼更实用所谓的乙级楼只不过是在智能化配置方面稍微少一点 ， 但形象上基本和甲级楼一致 ， 最重要的就是新风系统和中央空调这两大项 ， 你可以自我选择安装或不安装 ， 甚至也可以选择立式空调 ， 这样你的使用成本将大大的降低 ， 同时 ， 少了这些智能化 ， 相对来说物业费也会低一点 ， 企业 ， 当然是要节源开流的！
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车位严重不足的写字楼 ， 不要选择写字楼车位配比最低不能低于50平/个的配置 ， 否则未来你入驻后 ， 停车场停车费会非常贵 ， 而且还不是随时都有位置 ， 对员工对老板甚至对客户 ， 都非常的不友好 ， 如果有的写字楼可以买车位 ， 建议买来自用办公的企业可以配置2-3个车位 ， 一个是老板自用 ， 另外就是留给客户使用 ， 这个投资是非常划算的！
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投资小白 ， 不建议投资写字楼如果你是首次投资房地产 ， 不建议你购买写字楼 ， 一来你对写字楼市场非常不熟悉 ， 会走很多弯路 ， 其次 ， 写字楼的租赁客群也相对来说非常复杂 ， 毕竟是经营性的企业而非个人！最后 ， 你对写字楼的升值逻辑还有投资逻辑的匮乏 ， 写字楼的投资收益远不止租金那么简单 ， 而且写字楼对交通、规划、配置等专业知识都非常广 ， 不要被销售一句：写字楼都是租给老板的 ， 租金更高更稳定所忽悠了！
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