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「疫情」房企1.46万亿债务到期 今年以来已有近百家房企破产( 二 )


本月中旬 ， 北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松曾表示 ， 今年房企的债务压力峰值在7月份 。 从统计数据来看 ， 今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托 ， 加起来预计的债务是1.46万亿 ， 从今年的月度分布来看 ， 一直是逐月上升 ， 债务压力的峰值在今年7月份 。
他指出 ， 7月份到期房地产债务是1490亿 ， 全年合计1.46万亿 ， 今年房地产债务到期规模比2019年还有进一步的提升 ， 疫情会使高负债率、高杠杆率的模式受到比较大的冲击 。
“对比具有代表性房企的现金流和到期债权 ， 可以预期 ， 他们必须要找到新的融资产品 ， 或者是加速现金流的回笼 。 ”巴曙松如是称 。 而克而瑞数据显示 ， 受监测的95家典型房企到2020年到期的债务已达5000亿元 。
为了能够顺利“过冬” ， 房企也是加大了融资力度 ， 百亿规模并不少见 。
3月18日 ， 荣盛发展(002146,股吧)发布公开发行公司债券预案 。 本次发行的公司债券规模不超过120亿元（含120亿元） ， 可分期发行 ， 发行期限不超过5年（含5年） ， 荣盛发展表示 ， 募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构、补充公司营运资金、改善公司财务状况或项目投资等用途 。
泰禾集团3月4日晚间公告 ， 公司拟面向专业投资者公开发行不超过120亿元公司债券 ， 相关议案尚需提交公司股东大会审议 。 本次公司债券发行所募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金等用途 。
此外 ， 发行大额中期票据的上市房企不在少数 。
3月17日 ， 据交易所披露文件 ， 广州越秀集团股份有限公司3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册 ， 金额合计88亿元 ， 核准日期为今年1月21日 。 其中 ， 29亿元中期票据由招商银行(600036,股吧)和浦发银行(600000,股吧)联席主承销 。 另外一宗29亿元中期票据由兴业银行(601166,股吧)和浦发银行联席主承销 。 30亿元中期票据则由中国工商银行(601398,股吧)和中信证券(600030,股吧)联席主承销 。 上述3宗中期票据注册额度自本通知书落款之日起2年内有效 ， 在注册有效期内可分期发行 。
从融资用途看 ， 多数房企融资是为了偿还前期贷款 。 部分上市公司发行了“疫情防控债” 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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