#发展规划#通州北三县协同发展规划落地 房价将告别“过山车”？( 二 )
与此同时 ， 严控房地产无序开发 ， 坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式 ， 制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制 。 根据就业增长、配套设施情况 ， 合理确定住房供地数量、布局和时序 ， 严控房地产开发总量 ， 引导房地产理性发展 。 加强交界地区房地产开发全过程联动监管 ， 严厉打击房地产企业囤地炒地 。
郭毅分析 ， 未来北三县房地产粗放式开发将告一段落 ， 而从土地出让规划性、计划性以及与周边产业、交通、配套等协同上 ， 会进一步提升房地产项目的质量与价值 。
“制定更加严格的房地产项目准入条件是看点 ， 从北三县过往的发展来看 ， 以本土房企为主 ， 外来个别房企虽然有进入 ， 但不是区域发展主流 ， 如果提高准入条件 ， 意味着本土房企自身的开发能力、产品能力如果不过关 ， 过去依靠囤地、炒地取得超额溢价和更好利润的开发模式将不复存在 ， 这也将为更多品牌房企打开更广阔的市场空间 。 ”郭毅称 ， 而随着品牌房企的进入 ， 北三县将会有更高品质的居住产品出现 ， 与周边交通、生活配套、产业相互依存 ， 形成产城融合、共同发展、共生共荣的发展状态 。
规划有利于企稳楼市 ， 减缓当前房价下行压力
过去几年 ， 在房住不炒的背景下 ， 北三县出台了严格的房地产调控政策 ， 在抑制投机性需求稳定房地产市场的同时 ， 楼市量价交易也受到影响 。
随着《协同发展规划》的出炉 ， 对于北三县的楼市将产生哪些作用？
郭毅表示 ， 对于房价来说 ， 协同发展下 ， 房地产附加价值更高 ， 房价一定是持续向上的 ， 短期来说价格会有一个提振 ， 长期则可能会是温和上涨的状态 。
【#发展规划#通州北三县协同发展规划落地 房价将告别“过山车”？】张波认为 ， 从限购开始 ， 北三县的房价经历了不断下挫的局面 ， 2019年房价整体下行的趋势也一直未变 ， 直到2020年开始出现止跌回稳的局面 。 预计本次规划出台后北三县的楼市稳定性会进一步加强 ， 2020年房价下行的压力趋缓 。 在“房住不炒” ， 以及区域对楼市规划指引下 ， 预计未来3-5年整体房价水平会保持有序上行模式 ， 但不存在短期大涨空间 。 同时更值得关注的是 ， 区域内会吸引到更多工作和生活于此的人群 ， 也不会是北京工作人群的“睡城” 。
张大伟也表示 ， 环京的房地产市场是过去3年全国房价跌幅最严重的区域 ， 而规划的出台有利于稳定市场预期 。
新京报采访人员 段文平
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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