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『暴涨暴跌』从此，北三县告别暴涨暴跌

『暴涨暴跌』从此，北三县告别暴涨暴跌
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刚过去的这个春节 ， 小编是在燕郊过的 。 燕郊的房子社区防疫服务到位 ， 是北京家所在的老旧小区没法比的 。因为北京房价高企且二套首付比例高至7成 ， 小编买不起 ， 所以几年前就在燕郊买了套房 。 因为没想卖 ， 所以对燕郊房价在本轮调控中的涨跌没怎么在意 。但是今天有一条相关消息刷屏了 ， 国家发改委官网发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（下称《协同发展规划》） 。
重磅| 通州与北三县协同发展规划发布！建快轨相连
燕郊在《协同发展规划》中被列为“四组团”（城市功能集中建设的重点区域）之一 ， 不仅与三河组团并列（燕郊属于三河市下辖） ， 还排在了四组团中的第一位 。“燕郊的房子估计要疯了 。。。。 你品 ， 你仔细品” ， 微博里有网友如是写到 。 估计这位网友的意思是燕郊的房价要疯 。小编觉得“疯”倒不至于 ， 因为现在海外疫情和全球经济形势太复杂 ， 好多人还在观望不敢消费 ， 而且北三县3年本地社保的限购红线仍然在 。但是 ， 通州与北三县《协同发展规划》的发布对北三县无疑带来了发展利好 ， 明晰战略定位和建设蓝图 ， 提升了市场看好预期 。今天下午 ， 有位资方机构的朋友就在地产锐观察投融资群里询问有没有燕郊的楼市报告 ， 开始研究燕郊房地产市场了 。下面 ， 小编就来具体梳理下 ， 在《协同发展规划》里有哪些利好北三县特别是燕郊发展的亮点 ， 并可能对房地产市场稳定发展形成支撑 。
【『暴涨暴跌』从此 ， 北三县告别暴涨暴跌 】1、战略定位——「三个“示范区”」《协同发展规划》明确 ， 通州区和北三县2164平方公里的国土总面积 ， 将着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区 。『暴涨暴跌』从此，北三县告别暴涨暴跌
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并明确 ， 发展成为京津冀交界地区协同发展的典范 ， 这意味着在环京区域一众县市中 ， 北三县地位的与众不同 ， 意味着政策、资源、试点突破等各方面的倾斜 。 2、发展目标——「5年突破 ， 15年建成」到2025年 ， 重点生态修复与建设工程基本完成 ， 轨道交通建设取得突破性进展 ， 非首都功能疏解和产业园区共建取得实质进展 。 到2035年 ， 绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市基本建成 。这意味着 ， 今后五年产业、基础设施、公共服务等向北三县延伸布局将会提速 。 规划同时明确 ， 要引导存量低效用地、集体产业用地减量 ， 补齐公共服务和基础设施欠账 。 3、重点发展区域——「一中心 ， 四组团」《协同发展规划》明确 ， 构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构 。一中心即北京城市副中心 ， 是区域发展的功能中枢 。 四组团即城市功能集中建设的重点区域 ， 包括燕郊组团、三河组团、香河组团和亦庄新城（通州部分）组团 。『暴涨暴跌』从此，北三县告别暴涨暴跌
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我们知道燕郊归三河市政府管辖 ， 《协同发展规划》将燕郊从三河市单独拎出来 ， 显示了燕郊的重要性 。此前 ， 业内曾有人质疑 ， 燕郊由于早些年过度开发房地产 ， 集聚大量的北漂人口（燕郊常住人口达40 -50万 ， 其中近30万人在北京工作） ， 染上了各种城市病 ， 可能并不会被作为协同发展的重点区域 。但《协同发展规划》规划的发布表明 ， 燕郊这样一个城区紧挨着北京城市副中心的区域 ， 不可能放任自流 。 燕郊组团补短板 ， 优品质 ， 与北京城市副中心将形成更加紧密的功能协作 。值得注意的是 ， 在《协同发展规划》明确的城市功能集中建设的重点区域中 ， 并没有大厂 ， 这是出于何种考虑和安排还不得而知 。 4、不再新增建设用地 ， 利用存量地《协同发展规划》明确在交界地区划定生态绿带控制线 ， 原则上不再新增建设用地 ， 严格拆除违法违规建筑 ， 依法收回已批未建用地 。 严控建设用地规模 ， 结合轨道及骨干道路建设 ， 逐步引导北三县地区按照轴向集聚、组团布局的方式向纵深紧凑发展 。这表明 ， 将利用违法违规用地、已批未建用地收回的方式 ， 来支撑新增建设用地的需求 ， 并且新的建设会沿着未来的地铁沿线和骨干道路沿线 。 5、严禁新建滨水高层建筑《协同发展规划》明确 ， 严格控制在城市中心区、铁路公路干线和主要街道、滨水地区及城市边界地带建设高层住宅 。严格管控燕郊潮白河沿岸、大厂祁各庄镇潮白河沿岸、香河城区北运河和潮白河沿岸的滨水天际线及三河山前地区的天际线 ， 除已建成区外 ， 滨水、临山和历史地段周边 ， 不再新增贴边贴线建设的高层建筑 。这意味着 ， 滨水的高层住宅今后将成稀缺品 。 6、深入推进轨道上的京津冀《协同发展规划》明确完善北三县之间的路网及各自与北京中心城区的高快速路建设 ， 以及京津冀区域一体化的高快速路网建设 。值得一提的是 ， 规划明确要推进轨道上的京津冀建设 。


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