[大连]大连PK宁波，疫情后能否重现楼市“小阳春”？
每经采访人员包晶晶每经编辑魏文艺
受新冠肺炎疫情影响 ， 2月各地楼市成交量创下有史以来新低 。
随着房企线下销售逐渐恢复 ， 进入3月 ， 各地楼市交易量也在不断回升 。 尤其是部分热点二线城市 ， 3月前两周的交易量迅速反弹 ， 呈现出“小阳春”态势 。
大连和宁波 ， 一北一南 ， 在二线城市中具有一定代表性 。 近日 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员对这两个城市的房地产市场进行调查后发现 ， 在疫情得以控制之后 ， 两城楼市都开始回暖 ， 但在回暖程度和反弹力度等方面 ， 则呈现出各自不同的特点 。
新盘“抢收”：大连乏力 ， 宁波强劲
克而瑞数据显示 ， 2月大连商品房住宅成交面积为2万平方米 ， 环比下降93%；宁波则为零成交 。 房价方面 ， 据国家统计局数据 ， 2月份大连新建商品住宅销售价格指数环比上涨4% ， 宁波则环比下降2% 。
进入3月 ， 大连市众多新盘纷纷打出特价房、团购、打折甩卖等“抢收”计划 。 房天下平台显示 ， 大连在售楼盘中至少有17个打出了团购报名或特惠房源的广告 ， 甚至还有楼盘打出“特价房省34万再享额外99折”的大力度优惠 。
“上周末推出的20套特价房 ， 周末三天已经卖出17套了 。 ”华润置地大连湾项目一位置业顾问告诉《每日经济新闻》采访人员：“但如果诚心想买 ， 其他优惠也是可以争取的 。 ”
大连保利堂悦项目的置业顾问则劝采访人员尽快前来认筹 ， 以获得开盘当日最大力度的优惠 。 “目前特价房源已不多了 ， 月底要加推一栋楼 ， 开盘当天优惠力度最大 。 ”
但大连成交回暖力度仍不温不火 。 一位长期从事一二手房交易的资深人士刘坤告诉采访人员：“大连市场目前部分新盘尚未开盘 ， 库存也不够 ， 整体供应仍有些不足 ， 所以近期一手房成交量并不高 。 ”
中指研究院数据显示 ， 3月第一周 ， 大连新房成交99套、第二周成交116套 。 而两千公里之外的宁波楼市却是另一番火热的交易场景：3月首周583套、第二周又翻了3番——达到1750套 ， 前两周的成交面积分别是大连的近7倍和20倍 。
“只有大面积户型才有优惠 ， 180平方米的减30万元、140平方米以上减10万元 ， 其他户型一律原价 。 ”宁波海曙区某高价位楼盘置业顾问李兴如此回复一位“老带新”的客户 。 他告诉采访人员 ， 最近看房的特别多 ， 周末更是热闹的不得了 。 平时每天成交一两套 ， 周末能成交十几套 ， 这样算起来一个月成交80~90套 。 而去年‘小阳春’行情时每月成交量为120套 ， 所以‘小阳春’并没有消失 。 “房子好卖就优惠少 ， 不好卖才要搞促销 。 ”
二手房回暖：大连缓慢 ， 宁波迅速
据诸葛找房提供的数据 ， 3月份前两周 ， 大连二手房成交套数分别为99套和116套 ， 恢复较为缓慢；而宁波的成交量分别为1035套和1356套 ， 几乎接近疫情之前的日常水平 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《每日经济新闻》采访人员分析称 ， 疫情期间 ， 春节置业的购房需求及其他购房需求均有所积压 ， 随着疫情逐渐进入尾声 ， 积压的购房需求会逐渐释放 ， 预计疫情结束后短期内成交量会有所上涨 ， 但随着积压需求释放 ， 市场将回归平稳 。
在二手房价格方面 ， 刘坤称 ， 从2019年大连实施限价措施后 ， 当年8~10月中心区域新盘限价 ， 二手业主有被动降价的现象 ， 11月之后基本上是涨的 。 而从今年2月的二手房价格统计看 ， 有下跌的痕迹 。 2月份市场恢复交易后 ， 二手房挂牌数量并没有明显增多 ， 但挂牌价格却“咬的很死” ， 价格很难谈下来 。
宁波的二手房却和新房平分秋色 ， 无论是成交量还是成交价格都不相上下 。 在宁波从事二手房交易的宋辉向采访人员坦言 ， “宁波的新房和二手房价格相差并不多 ， 加上近两年市区拆迁力度非常大 ， 导致刚需、投资都非常旺盛 ， 二手房市场反而更火热一些 ， 尤其是面积小、总价低的老房子和刚交房的次新房 ， 特别受欢迎 。 ”
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