[大连]大连PK宁波，疫情后能否重现楼市“小阳春”？( 二 )
短暂反弹还是强劲复苏？对于未来的市场趋势 ， 从事房地产金融领域研究的法国SKEMA商学院（苏州校区）客座教授于宝山认为 ， “基于两座城市在经济基本面、产业定位、服务效率等方面的不同 ， 未来预期也不同 。 宁波市场可以长期看好 ， 短期保持审慎；但大连楼市则并不乐观 ， 要回到疫情发生之前的水平 ， 可能还需要一段时间 。 ”
宁波市场复苏迹象到来的确实比较早 ， 据诸葛找房数据 ， 2月最后一周二手房成交即达到1169套 ， 已接近疫情之前的周平均成交量（1500~2500套） 。
与此同时 ， 宁波土地市场也全面回暖 。 2月28日 ， 宁波鄞州区东钱湖出让一宗宅地 ， 经过245轮地竞价 ， 以楼面价15370元/平方米、溢价率41.01%成交；2月29日 ， 宁南地块遭16家房企抢夺 ， 最终成交楼面价达10180元/平方米 ， 推动奉化楼面地价进入万元时代；3月4日 ， 奉化岳林街道地块经过23家房企169轮竞价 ， 最终以8960元/平方米、溢价率45%成交 。
于宝山指出 ， “土地市场火热代表供应方的预期 。 面粉贵 ， 面包肯定贵 。 ”
面粉抢购潮能否推高面包价格？上海易居房地产研究院3月18日发布的《2019年全国50城房价涨幅偏离度报告》指出 ， 2020年包括宁波在内的部分城市由于房价上涨时间较长、涨幅较大 ， 存在较大的均值回归动力 ， 房价涨幅大概率将收窄或者转负 。
于宝山进一步分析称 ， “宁波房价短期（6个月）的支撑点从哪里体现出来？整体经济总量有没有增长？买房人收入有没有增加？有没有更多的新增家庭？所以对应新房的短期成交有没有支撑 ， 这些问题并不确定 。 ”
而对于市场期待的国家“救市”政策 ， 于宝山提醒 ， “疫情过后的救市（措施）肯定会有 ， 但不要错误判断为‘救楼市’ 。 政策救的是企业、保的是经济 ， 绝对不等于叫大家去买房 。
再看大连楼市 ， 国仕英认为 ， 从周成交量来看 ， 大连的环比涨幅较高 ， 但仅恢复到日常成交量的一半左右；房价的上涨也是结构性的 ， 主要受房企降价促销及疫情期间居民居住舒适度需求的双重影响 ， 大户型销量增加 ， 使得房价呈现结构性上涨 。 相比而言 ， 由于北方城市自身竞争力较弱、人口外流严重 ， 且也丧失了最佳的旅游旺季 ， 因此市场恢复相对比较缓慢 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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