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「项目」西安楼市2月成交跌至冰点:3月回暖明显 大户型更受欢迎( 二 )


张娜所在的珺庭府项目客户到访量和交易量也正在恢复 。 “现在平时到访人数比较少 ， 周末能达到四五十组 ， 我们都接不过来 。 ”她告诉采访人员：“周内平均每天都有出货 ， 3月到目前（3月16日）卖了30多套 。 ”
《每日经济新闻》采访人员查询西安市商品房预售项目公示平台发现 ， 截至3月16日 ， 3月西安共有12个项目取得预售证 ， 其中两个项目需要摇号 ， 一个正在登记中 。
二手房交易也在恢复 。 王远告诉采访人员：“我们门店现在每天能接待三四组客户 ， 周末多一点 。 年前也有人在看 ， 但我个人感觉 ， 年后更多一些 。 ”
大户型更受市场青睐
碧桂园陕西区域一位负责人此前接受《每日经济新闻》采访人员采访时称 ， “此次疫情是对房企的一次严峻考验 。 通过这段时间的‘蜗居生活’ ， 大家对现有住宅、物业管理、智能家居等有了更多的想法和要求 ， 有了更高层次的居住环境需求 ， 或将给房企带来新的挑战与机遇 。 ”
一些近期的看房者也的确对房子面积、居住环境有了更高要求 。 在徐聪所在的项目现场 ， 正在看房的段先生告诉采访人员：“这段时间全家人呆在家里面 ， 一家四口加上两位老人 ， 生活空间明显感觉不够 。 ”
段先生在年前已经有换大面积户型的打算 ， 并且也看过一些项目 。 “疫情加剧了这种想法 。 ”
徐聪也表示 ， “现在市场上看大户型的多 ， 反而刚需很少 。 ”
张娜所在的珺庭府项目以大户型为主 ， 最小户型面积也接近160平方米 。 “这段时间能明显感觉到市场有热度了 ， 年前刚开盘那会儿 ， 很多人一听这么大面积 ， 总价300万元 ， 就犹豫了 。 现在接了好多客户 ， 来了就说想换个大面积 ， 明显感觉到客户的质量很高 。 ”
张娜认为 ， 受疫情影响 ， 很多人在家里待了一个多月甚至两个月 ， 对居住的舒适度、小区的品质都有很高要求 。 “大家有了新的认识 ， 反而看大面积（户型）的多了” 。
与之契合的一种观点是 ， 刚需客户会更加谨慎 。 王远称 ， “本来资金就有限 ， 再加上疫情期间也有不少按揭断供、收入受影响的现象 ， 选择小户型的刚需群体会更加谨慎 。 ”
此外 ， 对于市场上关于“恢复期开发商会以低折扣换取成交量”的判断 ， 张娜和徐聪都不认同 。
徐聪说表示 ， “大开发商相对资金充足 ， 会补一些量 ， 但不会有大的让利 。 ”而张娜所在的珺庭府项目的折扣 ， 也可能在下个月取消 。
严跃进向采访人员分析称 ， 虽然客观上房企会主动降价促销 ， 但是组成房价的重要因素即土地成本是在上升的 。 另外 ， 房屋的精装修比例提高 ， 客观上也会对房价产生影响 。
（应受访者要求 ， 文中徐聪、张娜均为化名）
（责任编辑：王治强 HF013）


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