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溢价■与万科、保利为邻 大发地产高溢价成都抢得宅地

观点地产网3月19日上午 ， 成都新都区公开出让一宗纯住宅用地 ， 这也是新都区2020年首次供地 。
据悉 ， 周边已许久未有地块入市 ， 尤其是宅地 。 距今最近的一次供地 ， 还是2019年初万科联手成都香投以底价1230元/平方米竞得的一宗商业用地 ， 位于三河街道龙伏社区12、21、22组 ， 用于打造天府沸腾小镇 。
此次土拍一共吸引了逾15家房企报名 ， 包括保利、龙湖、旭辉、金地、德商、中州、大发、领地、金科等 。
最终 ， 经过现场激烈争夺 ， 大发地产以约6亿元竞得该地块 ， 成交楼面价为11800元/平方米 ， 溢价率124.76% ， 刷新新都区土地成交楼面价纪录 。
与万科、保利为邻
据观点地产新媒体了解 ， 该地块位于三河街道龙伏社区20组、21组、22组 ， 五龙社区7组 ， 宗地属性为二类居住用地 ， 净用地面积约63.57亩 ， 计容总建面为5.09万平方米 。 地块起价约2.67亿元 ， 起始楼面价为5250元/平方米 。
另据资料显示 ， 该宗地处于万科五龙山别墅项目、万科五龙山公园以及成都实外新都五龙山学校形成的交接区域之间 ， 南侧靠近音乐百花谷 ， 东侧距离沸腾小镇不远 。 而在其南侧1公里 ， 绕城以南 ， 为保利拉菲庄园项目 。
有市场人士指出 ， 地块优势非常明显 ， 周边已经有品牌房企为区域做了前期价值挖掘 ， 土地价值明确 。 从1.2容积率、11800元/平方米成交楼面价来看 ， 再加之万科五龙山就在旁边 ， 该地块未来很可能建设花园洋房或联排别墅等高溢价产品 。
从大发地产官网获悉 ， 目前川渝区域（四川及重庆）有两个项目显示在产品列表之中 。
其中 ， 四川项目位于成都邛崃 ， 名为大发·融悦和府 ， 项目类型为小高层、高层 。 重庆项目名为大发·熙悦书山境 ， 位于重庆市巴南区渝南大道崇仁路 ， 项目类型为叠拼、洋楼、高层、小高层 。
大发地产官方微信还显示 ， 3月18日 ， 大发地产与领地集团举行了战略合作协议签订仪式 ， 双方拟在房地产开发等领域建立战略合作关系 ， 并加深和拓宽合作领域 。
观点地产新媒体了解到 ， 战略合作签约仪式中 ， 除了大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江、领地集团总裁许晓军之外 ， 成都地区公司总经理黄亮、成都地区公司副总经理王康也出席了现场 。
对此 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ， 双方战略合作反映出当下一些中小房企的困境 ， 个体市场竞争力较弱 ， 需要通过抱团取暖方式来实现扩张 。
高溢价频现背后
此次拍地最受关注的是什么？相信是高达124.76%的溢价率 。
而且 ， 该宗地周边两公里范围内近一年在售楼盘中 ， 润扬观澜鹭岛均价为7174元/平方米 ， 佳乐国际城均价为10631元/平方米 。
二手房方面 ， 数据显示 ， 万科五龙山蓝山别墅二手房均价约2.05万元/平米 。 以大发11800元/平方米楼面成交价来看 ， 项目如果不做高端产品 ， 很难盈利的 。
事实上 ， 不只是大发 ， 春节后土拍重启以来 ， 频频出现逆势高溢价率拿地的情况 。
3月4日 ， 厦门大唐房地产集团有限公司约3.47亿元竞得南通海门市一宗商住地 ， 成交楼面价4796元/平方米 ， 溢价率81.83% 。
3月5日 ， 正荣地产以5.7亿元拿下江苏徐州宅地 ， 成交楼面价为8639元/平方米 ， 溢价率107.35% 。
同日 ， 正弘控股集团有限公司以总价5.75亿元竞得洛阳伊滨区2020-3号地块 ， 成交单价581万元/亩 ， 成交楼面地价2905元/平方米 ， 溢价率165.3% 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 春节后溢价超过40%的拍地有18宗 ， 而且三月份较二月份更为激烈 ， 溢价超过100%的有四宗 ， 最高溢价率达165.3% 。
卢文曦对此表示 ， 频频出现高溢价拿地 ， 说明这些房企对未来市场有着很大的信心 。 而疫情过后 ， 很多地方正在出台政策支持房企、楼市 ， 是其中一个原因 。


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