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房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？

房地产看天吃饭 ， 天上下雨房地产就上涨 ， 天上不下雨 ， 房地产就消停 。 翻译过来就是房地产短期看政策 ， 中期看政策 ， 长期看政策 。房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05% ， 5年期以上LPR为4.75% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
降息的影响对于房地产来说 ， 不仅仅是对于购房者的实际购房成本有影响 ， 对于心理影响也非常巨大 。 降息降准会被购房者认为是买房的冲锋号 ， 当然不降息也就没有了这个影响 。
特别是在最近海外比赛降息的时候 ， 国内选择了按兵不动 。 所以对于房地产来说 ， 这肯定是一个坏消息 ， 在市场逐渐复苏的情况下 ， 出现了降息落空 ， 这肯定会影响房地产的购房者信心 ， 当下冒着疫情还敢去售楼处的购房者基本都是预期货币放水 。
当然 ， 3月不松不代表4月不松：还可以期待看4月份的
央行近日也明确提出了对于未来贷款利率明显下降的要求 。 央行货币政策司司长孙国峰3月15日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示 ， 下一步 ， 央行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行 ， 支持企业复工复产和经济发展 。 继续推进LPR改革 ， 有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换 ， 引导完善商业银行内部转移定价（FTP）体系 ， 将LPR内嵌入银行内部利率机制中 ， 完善LPR传导机制 ， 继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力 。 同时引导银行体系适当向实体经济让利 ， 降低企业融资成本 。
房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？
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房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？
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央行的报告称 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 按照“因城施策”的基本原则 ， 加快建立房地产金融长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。
这已经不是第一次了 ， 最近包括财政部、央行都在重申这句话 。 其实很容易理解 。 房地产的确不可能再允许炒作 。 但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现 。
房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？
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因为全国利率执行各不一样 ， 所以按照基准计算 ， 5个点的房贷利率变化简单的所就是 ， 贷款100万30年期 ， 月供减少30元左右 ， 大约30年内整体利息少支出10864元 。
全国性的房地产稳市政策集中在“救企”在历史上2月份惯例是政策少的月份 ， 因为春节等影响 。 但在2020年因为疫情影响 ， 全国房地产政策井喷 。 不完全统计 ， 2020年2月份来全国已经有超过80城市发布了多次房地产政策 。 大部分都有关疫情下的房地产市场调控 。
80多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策 ， 还有就是预售加快政策 。 个别城市也有针对契税减免购房补贴 ， 但只要个别三四线城市 。
已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情 ， 部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付 。
多地发布房地产政策 ， 的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力 ， 特别是减缓土地出让金交付 ， 对于很多之前拿地企业有很大作用 。 另外 ， 预售资金的监管政策放开 ， 对于企业资金压力缓解也有很大作用 。
包括苏州等城市 ， 针对之前土地要求现房销售等政策修改 ， 有利于缓解过去2年拿地企业资金链 。 加快企业供应房源入市 。
但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响 ， 对于房地产企业来说 ， 最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 。 一旦销售不能快速恢复 ， 房企到3月份将面临普遍性的资金压力 。


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