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房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？( 二 )


目前全国各地售楼处基本关闭 ， 而工地也都停工 ， 这种情况下 ， 现有的房地产政策肯定已经不合时宜 。 对于全国市场来说 ， 应该在房住不炒的基础上 ， 放开刚需和改善购房 。 短期看 ， 目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大 ， 应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施 。
不同城市之间 ， 房贷的利率差距巨大：
全国房贷利率执行严重不均衡 ， 从不同城市看 ， 上海不论是不是恢复之前 ， 依然首套房贷款有一定折扣 ， 从银行成本角度看 ， 上海能够执行基准优惠 ， 而其他城市基准上浮 ， 与房地产调控无关 。 每贷款100万 ， 上海的购房者30年周期内 ， 比北京少还利息16万 。 而如果对比三四线城市最高的上浮30% 。
简单的总结一下：
首先：全社会的资金面是宽裕的 ， 自上周以来 ， 在降准信号影响下 ， 资金利率持续走低 ， 隔夜利率从18日起跌破1% ， 并于昨日进一步走低 ， 这是自去年12月份之后 ， 再次步入隔夜“0时代” 。
其次：银行已经水漫金山！
3月18日 ， 隔夜Shibor（上海银行间同业拆借利率）报0.9630% ， 下跌12bp；DR001（银存间隔夜质押式回购利率）加权平均利率收报0.9548% ， 下跌11.72bp；19日 ， 隔夜Shibor继续走低 ， 报0.8460% ， 下跌11.72bp；DR001加权平均利率收报0.8355% ， 下跌11.93bp 。
房地产■坏消息！3月20日降息落空，房地产要难受？
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第三：不降息对于房地产购房者的心理是利空 ， 降息买房 ， 加息卖房 ， 不变不动 。
【房地产■坏消息！3月20日降息落空 ， 房地产要难受？ 】第四：大趋势肯定还是降息 ， 现金为王 ， 等待420看 。
（责任编辑：徐帅 ）


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