『金融市场』贝壳研究院：海外金融市场动荡，中国房地产受波及不大( 二 )
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但是 ， 国外经济危机对国内影响的链条比较长 ， 短期影响不大 。 中国可以通过扩大国内投资和消费需求来对冲外需减少的影响 。 今年以来中央出台了一系列稳投资政策 ， 加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设 ， 加大公共卫生、应急物资保障领域投资 ， 加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度 。 财政金融方面 ， 加大地方专项债发行力度 ， 1—2月份已下发新增地方政府专项债9498亿元 ， 比去年同期增加6420亿元 。
三、国内市场潜力巨大 ， 政策储备丰富 ， 市场预期向好
第一 ， 中国被抑制的购房需求仍然很大 。 一、二线的购房需求仍然存在 。 从链家重点一二线城市的新增客源来看 ， 春节假期结束后新增需求开始回升 ， 且随着疫情的减弱 ， 3月新增客源量增长速度加快 。 疫情影响下 ， 大面积改善型换房需求被激发 。 从新增房源关注量来看 ， 140平以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显 ， 面积改善需求将在疫情结束后释放 。 
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第二 ， 中国金融条件比去年宽松 。 2020年以来 ， 央行已实施两次降准 ， 2月1年期LPR下降10个基点 ， 当前利率水平低于去年 。 而且在全球降息潮下 ， 我国利率仍有下降空间 。 
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第三 ， 中国房地产政策工具还有很多 。 本身我国大城市已经经历了三年时间的限购 ， 一部分购房需求被购房资质挡在门外 ， 大城市限购一旦放开 ， 便会引发市场回升 。 为了应对下行压力 ， 房地产调控也会适当放松 ， 鼓励正常的换房改善等合理消费需求 。 政府在金融、税收等方面仍然有大量的政策储备 。
从当前的市场形势看 ， 市场反弹的力度比较大 。 3月9日至15日（下称上周）链家18城二手房市场成交量继续快速回升 ， 环比增加64% ， 成交量已经恢复至去年12月周均水平的87.3% ， 市场回升较快 。 分城市来看 ， 18个城市中有7个城市成交量恢复超过去年12月周均成交量 。 其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高 ， 已经恢复至12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6% 。 而且 ， 买卖双方入市意愿增强明显 ， 新增房客源均已经恢复超过去年12月份周均平均水平 。 
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【『金融市场』贝壳研究院：海外金融市场动荡 ， 中国房地产受波及不大】综上 ， 我们认为海外金融市场的风险可能对部分境外上市房企造成冲击 ， 但对国内购房需求的影响比较小 ， 国内住房反而会成为避险资产而受到消费者关注 。
（责任编辑：徐帅 ） 【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
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