『现金流』湾区地标 卓越集团——高盈利能力和稳定现金流兼备( 二 )
未来三年卓越城市更新项目预计开发建面超过500万方 ， 总货值超过1000亿元 ， 这些项目提供的毛利率超过50% 。 卓越公示2020年计划入市的城市更新项目：深圳龙华油松项目、深圳蔚蓝铂樾（谭屋围旧改）、深圳卓越荣津瀚海湾（桥东旧改） 。 其中 ， 盐田桥东一期创造了深圳市城市更新实施主体确认和土地使用合同签订的最快速度 。
三、商办物业分享城市经济、地价增长带来的收益
【『现金流』湾区地标 卓越集团——高盈利能力和稳定现金流兼备】卓越在深圳累计在建、开发写字楼超过40座 ， 是目前唯一布局深圳福田中心区、前海中心区、后海中心区、宝安中心区的商业地产开发商 ， 也是这四大中心区最大的开发商 。 基于其在商办领域的独特优势 ， 其旗下物业管理公司具有国家一级物业管理资质 ， 定位服务高端商办物业（商务写字楼、企业总部基地和产业园等） ， 是华为、腾讯最大的物业管理商 ， 成长为中国商务不动产服务运营的领跑者 。 卓越持有一线核心物业面积约120万㎡ ， 物业总运营面积约140万㎡ ， 持有物业账面价值700亿元 ， 估值超千亿 。 物业出租率超过95% ， 2019年物业租金总收入近30亿元 ， 平均投资收益率约35% 。
追溯卓越的发展 ， 可以发现卓越先由住宅开发销售累积充足现金流及可观的盈利基础 ， 而后为规模化拓展商业地产提供积淀 ， 这条路卓越开始的比大多数优秀同行都要早 。 商业资产的持有及运营过程中 ， 卓越除了“三核心”选取标准 ， 还打磨了自持物业运作逻辑：吃透地价-平衡开发-缩短培育-分享收益 。 以较低的成本获取项目是持有的前提 ， 尽可能降低资本金投入 ， 提高资产周转率 。 同时 ， 单项目做平衡型开发 ， 持有成本摊入可售 ， 依靠住宅、商铺、公寓的销售达到持销平衡 ， 抽回资本金 ， 留存资产 ， 享受资产未来增值收益 。 核心城市-核心区域-核心物业的选取标准及专业运营能力有效缩短了物业培育期 ， 降低运营成本 ， 提升运营效益 。 从立项到操盘 ， 步步为营 ， 四环节锁定项目整体收益 。
深圳CBD领跑 ， 代表项目展示：
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