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『足球场』番外 | 许家印的“足球场”( 三 )


但是建设一座足球场并非易事 ， 其中极具代表性的便是英超豪门阿森纳的酋长球场 ， 建设这座新球场被时任主教练的温格称为“阿森纳（现代）史上最重大决定” 。
观点学徒计划·2019海外游学季中 ， 观点学徒一行曾到可容纳6万人的酋长球场现场 ， 观看阿森纳与南安普顿的英超联赛 ， 感受到一座专业球场所带来的文化冲击 。
在现场 ， 英国阿森纳球迷告诉观点地产新媒体 ， 在他们看来 ， 酋长球场是英国最好的球场之一 。 虽然阿森纳球票比较昂贵 ， 但他们愿意每一场比赛都到现场来支持球队 。
但是 ， 建设酋长球场让阿森纳从一只争冠球队掉到了第二层次的“争四”球队（欧冠联赛资格） 。 其中 ， 球场建设费用从最初计划的3.9亿英镑上涨到了4.7亿英镑 ， “我们把自己的命运放在了银行手中 。 ”温格曾说 ， 球队差点破产 ， 被迫每年出售核心球员套现还债 。
酋长球场从2003年初开始建设 ， 后来建筑计划遇到了一定困难并被迫拖延 ， 直到2006年下半年宣布完工 。
从阿森纳建设新球场的经验中可以发现 ， 建设大型项目时往往会面临意外导致工程延期或是改变 ， 真正拖垮球队的是飞速增加的建设成本 ， 以及超出计划的时间 。
值得注意的是 ， 广州恒大如果拿下上述专业足球场地块 ， 需要在3年内完工 ， 一座8万人现代足球场的工程量并不简单 。
对于财务状况健康的欧陆豪门俱乐部来说 ， 兴建球场都是举步维艰 ， 更何况原本就畸形的中国足球 ， 在专业足球场的建设上经验匮乏 ， 无论是日常运营还是商业模式都没有成功实践过 。
此外 ， 虽然本次地块出让单价7000元/平方米并不算贵 ， 但总价68亿元算上工程建设费用 ， 对广州恒大来说也是不小的压力 。
广州恒大现主场天河体育场地处广州市区繁华的体育中心商圈 ， 是地铁1号线与3号线的交汇处 ， 交通方便 ， 人流密集 ， 周边有着成熟的商业配套和运营 。
新主场选址在广州南站谢村板块 ， 这是一块待开发的区域 。 在广州市发改委发布的广州市产业用地指南(2018年版)中 ， 建设大型体育场属于限制类地块 。
广州恒大从市中心往郊区搬迁亦属无奈 ， 市区用地紧缺 ， 而体育场占地面积大 ， 施工时间长 ， 利用效率低等原因 ， 在市区并不现实 ， 将球场搬离市区还可以缓解一到比赛日就接近瘫痪的路面交通 。
凡事都有两面性 ， 虽然恒大的愿望很美好 ， 然而一座处于郊区的新球场始终会影响此前恒大保持的极高上座率 ， 球场周边的基础设施配套也需要同步跟进 。
【『足球场』番外 | 许家印的“足球场” 】番外 | 地产番外的东鳞西爪
（责任编辑：徐帅 ）


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