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『中新经纬』维维股份回应：价格公允，1.8亿购买原控股股东房产遭问询

中新经纬客户端3月24日电 维维食品饮料股份有限公司(下称维维股份)24日晚回复上交所问询函称 ， 结合徐州市新城区相关楼盘、业态的销售价格 ， 龙湖上城、绿地商务城、莫兰迪公馆底商等三楼盘价格客观公允 。
3月14日 ， 维维股份发布公告 ， 拟以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团股份有限公司(下称维维集团)全资子公司部分房产 。 据悉 ， 该房产总可售建筑面积约15557.49平方米 。 本次交易价格拟在评估价值的基础上经双方协商确定为1.80亿元 ， 较账面值增值4239.35万元 ， 增值率为31% 。
对此 ， 上交所3月16日向维维股份下发问询函 ， 要求结合所处位置可比较物业市场成交价格等 ， 说明标的房产的评估定价公允性;及本次交易的必要性、合理性等 。
关于标的房产的评估定价公允性 ， 24日晚 ， 维维股份回应称 ， 目前沿大龙湖岸边附近没有在售楼盘 ， 大龙湖周边区域有部分楼盘的尾盘在售 ， 国信开发的龙湖上城 ， 商服物业一楼售价均价3万元/M2 ， 绿地集团开发的绿地商务城 ， 商服物业一楼的销售均价为2.97万元/M2 ， 绿地集团开发的莫兰迪公馆底商 ， 商服物业一楼的销售价格为3万元/M2 。 上述三个楼盘 ， 距离大龙湖稍有距离 ， 而维维大龙湖L7-4独栋商务综合体属临湖商务综合体 ， 其一层的评估单价为2.83万元/M2 ， 二层评估单价1.981万元/M2 ， 三层评估单价1.5565万元/M2 ， 均价在2万—2.3万元/M2的范围内 ， 结合徐州市新城区相关楼盘、业态的销售价格 ， 公司认为其价格是客观公允的 。
公告还称 ， 标的房产已于2019年8月7日通过单体楼竣工验收 。 由于受疫情影响 ， 目前正在进行规划竣工验收 ， 预计于2020年5月底可完成竣工备案 ， 2020年6月30日前完成交付使用的全部工作 ， 因此后续开发和竣工验收不存在风险和障碍 。 由于标的房产收购后 ， 尚需进行简单必要装饰 ， 投入使用时间预计为2021年6月30日前 。
维维股份2019年三季报披露 ， 报告期末公司货币资金期末余额19.31亿元 ， 短期借款期末余额36.76亿元 ， 财务费用1.5亿元 。 此外 ， 预付款项期末余额4.73亿元 。
关于本次交易的资金来源 ， 维维股份称 ， 本次交易的资金来源为公司的自有资金 。
关于该公司与股东维维集团之间的债权债务、资金往来和担保情况 ， 维维股份表示 ， 维维集团持有公司15.91%的股份 ， 为公司第二大股东 。 2019年1-9月公司通过银行电汇方式与维维集团发生资金往来29笔 ， 至2019年11月资金占用余额为0 ， 期间存在股东占用上市公司资金的情形 ， 截止目前已不存在资金占用情况 。
维维股份称 ， 公司财务负责人张明扬未经履行内部决策和审议程序 ， 直接和集团财务总监宋晓梅协商进行资金往来 ， 张明扬和宋晓梅系违规占用事项的主要责任人 ， 其已充分认识到股东违规占用资金的错误及严重性 ， 并承诺不再发生类似事件 ， 公司对他们进行了批评教育和经济处罚 。
【『中新经纬』维维股份回应：价格公允，1.8亿购买原控股股东房产遭问询】二级市场上 ， 自2020年3月中旬以来 ， 维维股份股价依然“跌跌不休” 。 截至3月24日收盘 ， 维维股份报2.92元/股 ， 较2020年3月份内的最高股价3.29元/股 ， 下跌11.25% 。


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