『疫情』疫情影响退房房东要加收租金 律师称：房东损失双方应均摊
【『疫情』疫情影响退房房东要加收租金 律师称：房东损失双方应均摊】
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数码公寓
□大河报·大河客户端记者李尧文图
小丁通过中介在郑州租了一间公寓 ， 可让他烦心的是房屋到期了碰巧赶上疫情 。 由于疫情防控 ， 他之前无法从老家来郑州办理退房手续 。 这几天当他来办手续时却被要求加收半个月的房租 ， 否则押金不退 ， 他越想越来气 。
疫情期间租房合同到期 ， 手续拖着没办
3月23日 ， 小丁在接受记者采访时说 ， 之前通过“我爱我家”中介在郑州金水区数码公寓与朋友合租了一间公寓 ， 租期为一年 。 合同在今年2月17日到期 ， 但因为疫情 ， 小丁在平顶山老家无法前往郑州办理退房手续 。 “中介给我打电话时 ， 我跟他们都解释了 。 ”小丁说 。
前几天 ， 小丁和朋友来到公寓 ， 收拾了自己的行李 。 可让中介退还押金时 ， 对方却说小丁一方违约了 ， 需要收取1个月的租金1800多元作为违约金 。 小丁对此不可接受 ， 于是和中介据理力争 。 “合同是到期了 ， 但又不是我不想来拿我的行李 ， 办理手续 。 是因为疫情 ， 我来不了 。 ”小丁气愤地说 。
他告诉记者 ， 最终双方协商 ， 对方答应收取20天房租作为违约金 ， 直接在他们的押金当中扣除 ， 剩余押金退还给他们 。
中介：加收租金是房东要求
23日下午 ， 记者联系上了“我爱我家”中介的王女士 。 对于小丁的说法 ， 她并不认可 。 她说 ， 最终结果是要加收小丁20天的房租 ， 但这是房东的要求 ， 并非中介收取 。 王女士解释 ， 合同到期后 ， 他们多次电话催促小丁来公寓拿自己的行李并办理退房手续 ， 但因为疫情他们来不了 ， 这可以理解 。
“公寓的房东宋先生常年在北京 ， 因为个人原因 ， 急需把公寓卖掉 。 ”王女士说 ， 合同到期后 ， 宋先生多次催促小丁尽快搬离 ， 但中介考虑到疫情也一直帮小丁向宋先生解释 ， 希望延缓搬离时间 。 她继续说 ， 前些天 ， 约定了退房时间 ， 宋先生专程从北京赶回来 ， 可是与小丁合租的室友却没有出现 ， 只得再次约定搬离时间 。 “当时房东进屋后看到自己的房子很乱 ， 很生气 ， 再加上他认为合同到期后这么久租户仍未搬走 ， 占着自己的房子 ， 于是提出来加收一个月的房租 。 ”王女士说 ， 中介帮小丁说情从中协商 ， 最终减为20天房租 。
记者联系宋先生后 ， 他证实了王女士的说法 。 他认为小丁在合同到期后仍然占着自己的房子 ， 利益被损害 ， 对方应该把占用期间的房租拿出来 。
律师：房东损失双方应均摊
宋先生的做法合理吗？小丁是否应该支付因疫情造成无法退租而产生的租金？对此 ， 记者咨询了北京京师（郑州）律师事务所的陈律师 。 他认为在房屋租赁合同到期前 ， 小丁应该和房东联系 ， 明确到期后不再续租 ， 但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ， 和房东协商向其支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。
“如果最终租金损失太大而房东又不愿意通融 ， 诉讼也不失为一种维护利益的途径 ， 法院一般会基于公平原则 ， 要求各方对于不可抗力所造成的损失进行分摊 。 ”他说 ， 小丁实际在合同到期后占用房屋达34天 ， 经过双方协商 ， 宋先生收取了20天的租金 ， 实际上已经对产生的损失进行了均摊 。
郑州房屋租赁市场正逐步走出寒冬
疫情影响之下 ， 郑州的房租租赁市场情况咋样？记者为此采访了多家房屋中介 。 “最近刚刚开了一单 ， 总算是快熬过去这个寒冬了 。 ”文化路上一家房屋中介工作人员李先生说 ， 疫情期间 ， 本来找房的顾客就少 ， 再加上各个小区都不允许非本小区居民进入 ， 即便有顾客想看房 ， 他们也不能带着进小区 ， 顾客就不再找他们了 。
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