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[苏州]60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始( 二 )


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新盘7分钟288套房抢空
而作为全国楼市的风向标 ， 深圳楼市的回暖速度同样惊人 。
就在万科集团发布年度业绩之际 ， 万科首度开启了线上直播卖房 ， 短短7 分钟288 套房被抢光 。
数据显示 ， 3 月16 日晚上8 点 ， 万科星城线上开盘 ， 通过E 选房平台进行线上选房 ， 当晚线上开盘直播围观人数高达近50 万人次（各平台峰值合计） 。 当天 ， 线上开盘推出的是4 栋288 套房 ， 7 分钟全部卖完 ， 销售额2.99 亿 。 按照备案总量计算 ， 实际去化约24%。
[苏州]60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始
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线上选房结束后不久 ， 万科星城便加推了5 栋房源 。 据万科星城有关人士表示 ， 不少购房客正连夜往售楼处赶 ， 昨晚（16 日晚）已经卖了30 多套 ， 17 日早也已经卖了10 几套 。
而就在3 月7 日 ， 深圳年后的首个豪宅项目 ， 招商太子湾· 湾玺现场开售 。 该项目推出70 套240 ㎡-398 ㎡的精装商务公寓 ， 总价2000 万元起步 。 该项目也获热捧 ， 现场一度被要求限制人流 。
一边是公寓房遭热抢 ， 一边是豪宅盘被秒光 ， 不难看到 ， 深圳两类群体的购买力同样让人叹为观止 。
除了新盘行情火爆之外 ， 深圳二手房成交也在快速回升 。 深圳贝壳研究院统计数据显示 ， 3 月9 日至3 月15 日一周 ， 二手房共网签1921 套 ， 环比增长17.6%， 其中住宅1819 套 ， 环比增长18.3%， 网签量已经恢复到去年1 月初水平 。 实际成交量环比增长130% 左右 ， 回升到去年底50% 的水平 。
又见熟悉的“喝茶费”
交100万却未能看房
让人看到魔幻的是 ， 楼市热潮阶段 ， 熟悉的“喝茶费”套路又出现了 。
日前 ， 有网友在社交平台上爆料 ， 深圳某区域三个新盘项目 ， 对外号称售罄 ， 实际现在转为内部消化 ， 要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房 。 而这笔喝茶费 ， 最高竟然高达100 万 。
[苏州]60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始
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同时 ， 爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116 平4 房户型总价1120 万 ， 喝茶费100 万；89 平3 房户型总价816 万 ， 喝茶费85 万 。 而另一个楼盘97-100 平2 房 ， 喝茶费75 万 。
据该区域房产中介透露 ， 100 万喝茶费确有其事 ， 但因新房限价 ， 即便加上喝茶费 ， 也比周边二手房的价格更低 ， 因此对购房者更有吸引力 。
但令人意外的是 ， 有些购房者即便交了100 万的喝茶费 ， 仍然无法顺利看房 。 根据中介解释 ， 这笔喝茶费是先去银行做资金监管 ， 最终打给开发商内部员工 。 言外之意 ， 如果公开看房 ， 就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路 ， 而购房者则只能通过户型图来进行盲买 。
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实际上 ， 开放商不给看房、让购房者盲买的做法最近越来越多 。
在分析人士看来 ， 购房光看户型图就“无脑买入” ， 不排除其中有饥饿营销的嫌疑 ， 开放商抓出抢房者的焦虑心理 ， 最大化项目销售收益 。 但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款 ， 最终可能还是会伤害购房人的利益 。
疫情压抑楼市需求
【[苏州]60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始】后续或仍有小波行情
除了深圳、苏州之外 ， 包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情 。
根据南京网上房地产公示数据 ， 2020 年3 月1 日至3 月20 日 ， 南京新建商品房总认购套数为3277 套 ， 总成交套数为3377 套 ， 日均成交套数达到了169 套 ， 按照这一成交趋势 。 同时 ， 3 月上半月南京累计成交的二手房套数 ， 则达到了3951 套 ， 仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%
3 月第二周的上海新建商品住宅成交68149 平方米 ， 环比上涨26.10%; 全市总计成交578 套新房 。 这是自1 月下旬以来 ， 新房单周成交量最高的一周 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 3 月以来大部分城市的楼市成交量有所回升 ， 目前已经恢复到大约疫情前四五成水平 。 从趋势上看 ， 市场呈现从南到北逐渐复苏的态势 ， 成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右 。
分析人士指出 ， 3 月份各地楼市行情回暖主要有几个原因：一方面 ， 刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房 。 市场交易短期压制的两个月左右的买房需求 ， 叠加3 月阶段购置学位房的需求 ， 不少刚需购房者会加快买房节奏 ， 因而也出现了新盘被疯抢的情况 。 另一方面 ， 金融放水 ， 考虑资产保值的 ， 也让不少人将房产作为资金避险的重要区域 。 此外 ， 房企复工、新盘项目加速推进 ， 也是助推楼市行情回暖的重要原因 。


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