[苏州]60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始( 三 )
易居研究院研究员沈昕表示 ， 2020 年一线城市有望继续引领楼市复苏 。 受史上最严的限购限贷政策影响 ， 一线城市2017 年和2018 年的调整幅度最大 ， 2019 年企稳反弹 ， 2020 年有望延续这一趋势 ， 在疫情影响消除后有望引领全国楼市回暖 。
抢房潮≠房价疯涨
“房住不炒”仍是主基调
明明是疫情冲击各行各业 ， 不少地方政府也在担忧房地产企业销售 ， 而出台了不少救市政策 ， 为何到了真正的交易市场 ， 反而出现了楼市疯狂的一面 。
那么 ， 楼市疯涨的行情又要回来了么？
据市场人士分析 ， 部分楼盘的热销仅仅只是不能城市楼市逐步恢复和回暖 ， 并不能完全证明楼市依然会走出疯涨的趋势 ， 即便在深圳这样的市场 ， 近期回暖的市场也远达不到此前1 月份行情的火爆程度 。
而从房地产政策看 ， “房住不炒”一直是当前的基本基调 。 此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”政策后快速被撤下 ， 无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松 。
3 月22 日 ， 银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示 ， 要坚决落实“ 房住不炒” 的要求 ， 促进房地产市场的平稳健康发展 ， 积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题 。
3 月16 日 ， 国家统计局指出 ， “ 房住不炒” 的定位没有改变 ， 不把房地产作为短期刺激政策 ， 这几年房地产市场总体平稳 ， 稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成 。
3 月3 日 ， 人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出 ， 坚持“ 房子是用来住的、不是用来炒的” 定位和“ 不将房地产作为短期刺激经济的手段” 要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
此外 ， 房企的融资压力和债务风险依然不容忽视 。 亿翰智库研报则显示 ， 2019 年房企信用债发行总额5909.1 亿元 ， 而2020 年将到期的信用债总额为7468.6 亿元 。
据公开信息显示 ， 今年仅仅前两个月就有107 家中小房企破产倒闭 ， 去年同期只有不到20 家 。 这也意味着 ， 各种压力叠加之下 ， 未来几个月真的会有更多的开发商难以生存下去 。
中泰证券首席经济学家李迅雷曾在接受媒体采访时表示 ， 各地要对房地产市场可能出现的波动做好预案 。 在“ 房住不炒” 的前提下 ， 稳定预期 ， 防止房价暴跌 ， 而非很多人担心的“ 房价反弹上涨” 。
人民大学副校长刘元春近期在公开场合也着重强调 ， “要高度重视房地产市场的不确定性 ， 防止房价快速回落 。 ”
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