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[央视财经]买房，是时候出手了吗？专家这样说( 二 )


能不能达到？我认为 ， 如果疫情完全控制住了 ， 政策措施又到位 ， 就没问题 。 我们一直以来的政策逆周期调节 ， 都在对冲疫情影响的力度 ， 包括货币政策 ， 各种各样动作全都会出来 。 我对全年5.6%的增速 ， 还是充满信心的 。
[央视财经]买房，是时候出手了吗？专家这样说
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房地产投资今年会发挥重要作用
要全面建设小康社会 ， 房地产投资今年一定要发挥更重要的作用 。 投资主要有三种：固定资产投资、制造业投资和房地产投资 。 房地产投资基本上现在占整个投资的20% 。 所以 ， 盛松成认为：房地产投资要平稳 ， 不能掉下去 ， 相信今年也不大会掉 。
大概在半个月到一个月前 ， 在深圳、上海、北京 ， 出现了大量的大房地产企业购买土地 ， 上海甚至出现了徐汇滨江单块土地超过310亿 ， 是历史上单块土地最高价 ， 真正的地王 。 说明什么？房地产企业是非常有敏感度的 ， 他们知道疫情过后房地产一定会恢复到正常情况 。
中央反复强调房住不炒 ， 同时还说了一句话：稳地价、稳房价、稳预期 。 所以房地产销售和投资的平稳发展和中央精神并不矛盾 ， 甚至是一致的 。 房地产市场在中国还是有很大的发展余地、潜力的 ， 因为城镇化率还很低 ， 实际上不到60% ， 发达国家已经超过了80% ， 我们在未来20年内基本上也要达到80% 。 现在各个地方都采取了措施 ， 最近国务院还下发了一个文件 ， 对土地规划使用权力下放到地方政府 ， 这就是保增长的重要措施 ， 地方政府可以更好执行“一城一策”的要求 。
有自住需求的可以考虑出手买房了
按照世界的一般规律 ， 中国房价算是高的 。 从租售比来看一线城市的房子 ， 比如上海 ， 如果不涨价要出租70年才能收回成本 。 房价一定要想办法在控制一定范围内 ， 达到基本稳定 ， 不要祈求还会像以前20%一样的大涨了 。
盛松成的建议是：如果要投资 ， 尤其是投机炒房 ， 这个阶段基本上已经过去了 。 当然 ， 这和合理的资产配置是不同的 ， 如果确实有居住需求的 ， 以居住为主、投资为辅的可以考虑 ， 尤其是一线城市和二线核心城市 ， 或离一线、二线核心城市比较近的三线 。
从发展眼光来看 ， 五年前、十年前 ， 最吃香、最好卖的房子是两房一厅、小户型 ， 现在考虑大家财富的增长、投资渠道的有限、二胎三胎家庭的增多等因素 ， 改善型住房需求在不停增加 。
选不选LPR要看贷款期限和总额
LPR是贷款市场报价利率 。 从目前形势看 ， 最近几年下降 ， 是完全可能的 。 但能保证五年、十年以后利率不上升吗？到时候不能反悔 。
首先要考虑贷款的期限 ， 如果贷款是三年、五年 ， 选LPR没有问题 。 如果贷款二十年、三十年 ， 准备提前还款选LPR也没问题 。 在上世纪90年代 ， 我们的通货膨胀率曾经高达25%以上 ， 如果二十年出现这个情况 ， 利率也是25% 。 所以 ， 时间长、不准备提前还的 ， 建议大家还是选择固定利率 。
第二个要考虑的是贷款的量 ， 如果量比较小也不怕 ， 哪怕LPR上去了 ， 多一点也没关系 。 但如果量比较大 ， 十五年以后利率很高 ， 而贷款期限是三十年怎么办？
简单来说 ， 贷款期限短的、量小的、有明确收入增长的人 ， 可以选LPR；不希望有风险的人 ， 选固定利率相对较好 ， 每个人都要根据自己的情况做选择 。
中国出现低利率环境的概率很小
中国的利率在相当长时间内一定会比世界利率高 ， 这是很正常的 。
【[央视财经]买房，是时候出手了吗？专家这样说】一是 ， 中国的储蓄率就是比他们高 ， 毫无疑问；
二是 ， 在相当长时间内 ， 至少还有十年到二十年 ， 中国经济增速一定比世界其他国家高 。 在这样的情况下 ， 利率高一点很正常 ， 因为收益率、企业资本收益率也比他们高 ， 不然GDP增速怎么会比他们高 。


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