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『城市更新』从南向北，“旧改王”富力地产的城市更新之路

杂乱无章的“握手楼” “贴面楼”被蜘蛛网般纵横交错、粗细不一的电线笼罩着 。 这个昔日的猎德村 ， 是广州“城中村”的缩影 。 而今 ， 猎德村一改“城中有村 ， 村中有城 ， 村外现代化 ， 村内脏乱差”的景象 ， 成为广州首个城中村改造的“地标名片” 。
制造这一旧改传奇的正是有着“旧改王”之称的富力地产 。 而目前“猎德模式”已从广州走向全国 ， 正在西安、太原等城市落地生花 。 顺应时代需求 ， 富力地产的城市更新项目也因时而变、因地而异 ， 正在通过产业的升级换代带动区域发展 。
“广州每一根烟囱倒下 ， 都有富力一份功劳”
在城市转型、消费升级、存量盘活的推动下 ， 房地产也正由增量转存量转型 。 尤其是在2019年的政府工作报告中 ， 明确提出城镇老旧小区量大面广 ， 要大力进行改造提升 ， 更新水电路气等配套设施 。 让城市更加宜居 ， 更具包容和人文关怀 。 这无疑是给城市更新定下了高质量发展的基调 。
纵观每一个城市 ， 都有破旧的危房 ， 废弃的厂房 ， 濒临淘汰的落后产业 ， 以及低效率利用的老住宅区 。 据不完全统计， 中国有超十万个老旧小区设施老化 ， 以存量空间改造为主的内涵式增长成为城市发展新趋势 。 而城市更新也已成为房地产纵深化发展的“新风口” 。
由此 ， 城市更新作为房企转型的方向之一 ， 众多的品牌房企也纷纷抢滩的市场 。 在此方面 ， 富力早已棋快一步 ， 20多年深耕旧城改造 ， 并被冠以“旧改王”之称 。
众所周知 ， 在制造业崛起、推动产业不断升级的过程中 ， 广州大量计划经济时期的老旧厂房被废弃 。 1994年 ， 富力地产介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目 ， 开启了旧厂改造之路 。 此后 ， 在上个世纪90年代 ， 富力地产先后参与改造了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造 。“广州每一根烟囱的倒下 ， 都有富力的一份功劳” 。 当地人笑称的这句话早已流传 。
到了2009年 ， 国土资源部与广东省政府签署关于共同建设节约集约用地试点示范省合作协议．在全国率先开展城市“三旧”改造试点 ， 把“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造成“新城市(300778,股吧)、新产业、新社区” 。 而有着在广州多年旧改实践的富力地产更是首当其冲 。
目前 ， 富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目 ， 总面积超过250万平方米 ， 积累了丰富的旧改项目经验 。
截至2019年6月30日 ， 富力城市更新板块签约合作城市更新项目已超过60个 ， 规划总建筑面积超6000万平米 。 按货值算 ， 一二线城市占比95% ， 大湾区占比70% 。 已完成改造的项目包括广州越秀区杨箕村、天河区猎德村 ， 还有正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等 。
【『城市更新』从南向北 ， “旧改王”富力地产的城市更新之路】从旧改村到土豪村的“猎德模式”
提起富力的旧改项目 ， 不能不说“猎德模式” 。 猎德村是广州最早完成改造的城中村之一, 也是广州最成功的旧村全面改造项目 。
富力地产凭借以往的旧改经验和雄厚的经济实力, 仅仅三年时间, 便将猎德村这个原本贫困落后的“城中村”打造成广州第一个旧改“土豪村” 。 改造后的猎德村环境得到根本改善, 绿地率由改造前的5%提高到 30%, 增加绿化面积1万多平方米; 建筑密度由原来的60%降低到28% 。
通过改造, 村民和村集体经济收益猛涨的同时, 猎德村还节约土地247 亩, 节地率达52% 。 学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施一应俱全 。 此后 ， 猎德村所在的广州CBD珠江新城随之得以开发建设 ， 一批高楼大厦如雨后春笋般涌起 。
富力更围绕猎德村, 打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形态 。 由此 ， 猎德村的旧改模式成为业内的先进经验广为流传 。


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