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『城市更新』从南向北，“旧改王”富力地产的城市更新之路( 二 )


在富力看来 ， 旧城改造并不是简单的推倒重来 ， 还需要考虑文化的传承 ， 以及城市片区的规划和产业发展相结合 ， 以实现城市与村社集体经济的可持续发展 。
众所周知 ， 具有九百多年历史的杨箕村也是富力城市更新的典范 ， 创造了至今为止广州 唯一一个由民企完成的旧村改造项目记录 。 改造后的杨箕村仍保留着岭南特色的祠堂及龙舟文化 。 富力借力改造使传统与时代并轨 ， 让传统文化发扬光大
经过二十多年的发展 ， 富力地产已成为国内最具产业优势的大型综合性房企 。 在融投资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级 ， 助力城市更新 。 在城市更新领域 ， 富力规模领先地位不容忽视 ， 仅在广州这个“主战场” ， 就已签订合作协议或意向合作的旧村项目就超过20个 。
立足南方挺进西北 ， 以产业推动区域升级
近年来 ， 富力将城市更新的经验延伸拓展至全国多个区域 ， 并且逐步将城市更新作为集团发展战略方向之一 。 为了紧密打通城市更新各个业务环节 ， 使得业务模式在上下衔接和人才储备得以有效匹配 。 2019年 ， 富力对集团组织架构调整 。 富力地产成立了富力城市更新集团 。 此后成立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团 ， 多点开花 ， 全面布局 。
其中 ， 富力地产陕西城市更新集团是富力地产在全国成立的第二个城市更新集团 。 短短三个月 ， 城市更新集团在西安及周边地市已跟进项目40余个 ， 签订框架协议的已有3个 。
事实上 ， 除了城市更新项目 ， 西北地区已经成为富力继广州大本营之后的又一业绩贡献主力区域 。 而西北的城市更新也与“猎德模式”不同 。
随着时代发展的需求 ， 富力地产认为 ， 旧改承载着更大的意义 ， 不单纯是建筑物的拆旧建新 ， 更重要的是通过产业的升级换代带动区域的发展 。
富力城市更新在西北地区先行先试的城市是太原 。 继富力城、富力华庭项目以外 ， 富力太原共有13个旧改规模项目 ， 总用地面积高达3500余亩 。 其中 ， 大、小东流村城更项目是富力太原旧改的重点项目 。 项目地处三给片区核心区域 ， 规划约75万方商业综合体 ， 6所幼儿园、2所小学 ， 是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇 。 项目将打造太原副中心优质生态人居环境 ， 并通过建设现代化交通设施、完善公共服务整体配套体系 ， 使得城市宜居水平得到有效提升 。
西安土门“四村”连片综合改造项目是富力在西北区域的另一个重点项目 。 这里处处体现富力城市更新的能力和城市更新的理念 。 据悉 ， 该项目总投资高达300亿元 ， 占地约1100亩 ， 总建面积约475万㎡ 。 这也是富力地产近年来最重要的投资项目之一 。
西安土门片区是西安传统商圈之一 。 作为老工业区 ， 土门附近大多汇聚了大量的工业区 ， 像中国西电集团、庆安集团、化工厂、制药厂等厂子及其家属院 ， 二十多万人口的土门地区 ， 缺乏商业金融、商业购物和文化娱乐等城市功能 。 而根据《土门综合改造规划》 ， 将打造成为中央活力区中最具活力、最具西安特色的核芯发展区 。
作为土门片区的变革者和国际商务活力街区的建设者 ， 富力计划在土门投入更多资源 ， 在规划105万㎡的商业布局上 ， 配套建设超高层办公、甲级写字楼群、大型Shopping Mall、星级酒店、国际公寓、Block立体商业和高端住宅 ， 集商业、产业、酒店、文化、社群等功能于一体 。
据悉 ， 该项目商业规划填补了区域空白 ， 同时集聚西安高新区和主城区的发展资源和百万人流 ， 未来将成为西安商业与产业的风向标和城市新名片 。
这两个项目有望奠定富力在西北地区城市更新领域的地位 。 在总结广州旧改项目经验的基础上 ， 进行更适应当地特点的创新 ， 未来值得期待 ， 有望成为西北地区城市更新的典范 。


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