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邦达@深圳烂尾楼王：一烂20年，周边房价最高涨至13万，业主兑现财富难难难！

深圳楼市近来风光无二 ， 即便是现在 ， 开发商也乐于花大价钱 ， 营造一派“秒光”的繁荣之象 。
而深圳新贵片区前海 ， 有一座楼一“烂”就是20年 ， 号称“深圳烂尾楼王” 。
“太复杂了 ， 牵扯的利益方太多了！”这是业内人士对这座烂尾楼的一致评价 。
邦达@深圳烂尾楼王：一烂20年，周边房价最高涨至13万，业主兑现财富难难难！
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烂尾20年 ， 周边房价已达13万
“深圳烂尾楼王”邦达花园位于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧 ， 距离大新地铁站约500米 ， 交通便利 ， 周边的星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区 ， 目前均价7万~13万元/平方米 。
邦达花园是一座临街的七八层高独立楼栋 ， 新刷过的外立面粉嫩鲜亮 ， 楼前整齐排放着多块艺术感十足的广告板 ， 街道上人来人往 ， 乍看与普通社区无异 。
如果不是正对着街道的窗户或被木板钉得严严实实 ， 或被打得残破没了玻璃 ， 很难将它与烂尾楼联系在一起 。 而且 ， 是在深圳的新贵片区前海 ， 一“烂”20年 。
“一年内盘活？怎么可能这么快！”在被问及进展预期时 ， 负责盘活工作的工作人员果断利索地回答 ， “一年都登记不完！”
“目前已经登记的有两百多户 ， 预计有五六百户业主 。 购房者买入的有商户 ， 也有住宅” ， 工作人员告诉采访人员 ， “当年开发商一房多卖 ， 就目前登记情况来看 ， 有房子一户最多8个业主 ， 少的也有两三个 。 购房者来自全国数十个地方 ， 全款的少 ， 一般付个三五万定金 。 ”
“盘活涉及主体非常多 ， 而且现在原业主还没登记完 ， 业主要拿购房合同的原件、复印件过来 ， 登记后要上报政府、再报法院审核真伪 。 ”
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邦达花园开发商为深圳市和耀房地产开发有限公司（下称和耀公司） ， 由三家公司深圳市家品食品厂、深圳市邦达实业有限公司、深圳市南山区金城房地产开发公司以合作建房形式报批成立 ， 如今 ， 邦达实业更名为华置公司 ， 家品食品厂也更名为家品公司 。
2000年 ， 邦达花园建成A型住宅楼 ， A型商铺和B、C型住宅至今未建 。 2000年9月 ， 和耀公司取得邦达花园A栋预售许可证 。
采访人员了解到 ， 由于当时和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、诈骗小业主购房款 ， 被公安机关逮捕 ， 众多小业主向法院起诉 ， 邦达花园被南山法院等多家法院查封 ， 项目开始烂尾 。 与此同时 ， 由于韩巍虚报公司注册资本 ， 被工商部门吊销了营业执照 。
但据启信宝 ， 目前和耀公司工商信息仍显示为吊销未注销 。 广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹告诉每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）采访人员 ， 营业执照被吊销到最后注销有一个过程 ， 在这个过程中可以进行一些活动 ， 可以从事清算活动和诉讼活动 ， 但不可再独立开展经营业务 ， 这也是邦达花园陷入烂尾的主要原因之一 。
邦达@深圳烂尾楼王：一烂20年，周边房价最高涨至13万，业主兑现财富难难难！
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信息来源：启信宝
争夺盘活主体“官方认证”
2004年 ， 深圳市政府作出《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》 ， 邦达花园位列其中 。 文件提到 ， 烂尾楼原来的开发商可以将土地置换给另外一家公司 ， 由这家公司偿还债务并继续开发 。 文件下发后 ， 当时有多家公司有意盘活邦达花园 。
2006年11月 ， 和耀公司与京益公司签订置换协议书 ， 约定由京益公司盘活邦达花园 ， 并承担所有债权债务 。 但家品公司认为 ， 和耀公司已经被工商部门吊销营业执照 ， 所以它与京益公司所签订的合同没有法律效力 。
2007年4月 ， 南山区政府联合深圳市国土资源与房产管理局、深圳市规划局、南山区人民法院等9个单位成立邦达花园专项工作组 。


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