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「高增长」三年复合增长率超过52% 稳健高增长下中国金茂2022年预计突破3000亿

3月25日 ， 中国金茂（00817.HK）发布2019年业绩报告 。 数据显示 ， 金茂2019年合同销售金额为1608.06亿元 ， 同比增长25.63% 。 同时 ， 其2019年回款率超过90% ， 回款超过1500亿元 。
此外 ， 金茂2019年股东应占利润64.52亿元 ， 同比增长24% ， 核心净利盈利能力表现优秀 。
回顾过去 ， 中国金茂在“金茂府+城市运营”的发展“双曲线”支撑下 ， 成长为均衡发展的优等生 ， 不仅突破千亿规模 ， 并一直保持着高增长速度 。 2017至2019年 ， 中国金茂复合增长率超过52% ， 在TOP20中位居前列 。
「高增长」三年复合增长率超过52% 稳健高增长下中国金茂2022年预计突破3000亿
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（业绩会现场发布图）
【「高增长」三年复合增长率超过52% 稳健高增长下中国金茂2022年预计突破3000亿】尤其2019年 ， 中国金茂在行业调整期 ， 凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务 ， 仍保持高质量的增长加速度 ， 这进一步展示了金茂模式的稳增长优势 。
展望未来 ， 业绩会现场 ， 中国金茂首席执行官李从瑞表示 ， 中国金茂的现有土地货值准备非常充足 ， 能够充分满足2020年2000亿、2021年2500亿的签约销售额目标的顺利实现 。
数据显示 ， 仅仅在今年 ， 金茂就已准备好3000亿人民币以上的可售货源 。 值得注意的是 ， 城市运营项目对金茂的销售贡献比例正在逐年提升 。 2020年金茂20%的可售货值都是城市运营拿的地——管理层表示 。 有业内人士预估 ， 这部分的利润率会高于30% 。
2020年 ， 金茂继续大力拓展城市运营项目 ， 项目体量预计将超过1000万方 。 在城市运营规模化发展下 ， 金茂战略模式的优势持续释放 ， 公司将在未来保持持续稳健增长 ， 预计将于2022年突破3000亿签约销售额大关 ， 成为品质城市的引领者 。
强大产品力加持 持续引领市场
年报显示 ， 金茂在其布局全国的四十余个城市中 ， 均保持市场引领地位 。
其中 ， 在北京、南京、温州、杭州四城 ， 金茂2019年销售均超过百亿元 。 在行业竞争最激烈的北京 ， 金茂的单城销售高达约200亿元 。
凭借“绿色健康 智慧科技” ， 保持产品力领先 ， 是金茂创新高的关键 。
2019年 ， 拳头产品金茂府依然保持着亮眼的销售业绩 。 成都武侯金茂府首开当日去化达83% ， 上海西郊金茂府首开2小时内220套房源售罄 。 作为府系2.0智慧理念的集中体现 ， 深圳龙华金茂府在2019年11月首开劲销37.2亿 。
值得一提的是 ， 中国金茂在凭借府系产品持续占领高端市场的同时 ， 旗下另一条产品线——金茂悦 ， 也在迅速打开市场 。 金茂悦定位青年家庭 ， 关注儿童成长 ， 以均好品质满足刚需改善客群需求 ， 获得了市场认可——2019年 ， 宁南金茂悦首次开盘378套房当天售罄；南京鱼嘴金茂悦2019销售额超33亿 。
良好的产品市场表现 ， 得益于金茂在产品创新上的持续耕耘 。 自2017年宣布金茂府2.0升级以来 ， 金茂府从绿色健康、智慧科技维度发力 ， 用“会思考的房子”给业主创造更健康舒适的居住体验 。 在2020年疫情中 ， 金茂府系社区因“无接触”式黑科技——人脸识别技术实现社区无接触畅行 ， 智能家居实现无接触语音交互 ， 以及新风系统的无接触温湿度调节——更好地解决了人居健康安全痛点 ， 再度成为行业热议 。
专家称 ， 金茂产品更匹配当下人居升级需求 ， 或将在后续人居需求升级潮中占据先机 。
智慧化物业服务 成就行业典范
物业服务上 ， 2019年 ， 金茂物业已成为行业头部 ， 围绕“品质”“智慧”“共生”三大核心IP ， 独树一帜 ， 具备持续发展、引领市场的实力 。
以数字化物业平台为手段 ， 金茂构建了“平台+场景”的智慧社区服务新生态 ， 深化发展了业内领先的智慧社区 。 以衍生及专属服务为出发点 ， 金茂打造了“悦邻+”增值服务品牌 ， 赋予传统物业新内涵 。


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