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「高增长」三年复合增长率超过52% 稳健高增长下中国金茂2022年预计突破3000亿( 二 )


协同中国金茂城市运营商战略 ， 金茂物业新增了“城市物业服务商”定位 。 未来 ， 金茂将以城市运营项目为试点 ， 打造城市物业品牌 ， 进一步引领市场 。
以专业服务、智慧化创新引领市场 ， 不仅让金茂物业为业主带来了日常的美好居住体验 ， 更为应对疫情等紧急情况打下基础 。
2020年 ， 金茂物业在疫情突发的第一时间 ， 就迅速启动全面应急预案 。
通过“零死角”科学消杀、社区人员管控 ， 加强防疫物资准备 ， 以及包括蔬菜配送、代取快递等生活服务优化 ， 加上部分社区应用的金茂智慧社区无接触无感通行 ， 金茂物业保障了全国金茂业主的健康、安全和生活便利 ， 赢得了业主认可 ， 也成就了行业典范 。
城市运营规模化 持续贡献新动能
产品服务引领市场同时 ， 中国金茂经营版图持续扩大 ， 2019年首次进入金华、张家口、潍坊、威海等城市 。 同时 ， 金茂深化城市运营战略 ， 深度布局京津冀、长三角、粤港澳等城市群 。

「高增长」三年复合增长率超过52% 稳健高增长下中国金茂2022年预计突破3000亿
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中国金茂城市运营项目发展历程
一年内 ， 金茂新增7个城市运营项目 ， 实现规模化扩张 ， 截止2019年年底 ， 累计落地20个城市运营项目 ， 分别处于不同发展阶段 。 这些项目将保持稳定轮动发展节奏 ， 持续贡献利润 ， 为金茂的持续发展提供强大动能 。
这一年 ， 中国金茂 ， 通过“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的城市运营逻辑 ， 坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式 ， 以规划驱动和资本驱动 ， 解决城市发展动力问题 ， 以城市功能升级与产业升级 ， 助力城市可持续发展 。
中国金茂注重五星酒店、精品商业、5A写字楼、优质教育配套等城市功能打造 ， 并匹配包括金茂府、金茂悦、金茂墅在内的品质住宅 ， 实现城市功能升级；同时 ， 金茂通过强大的产业整合能力 ， 协同股东资源 ， 聚焦大科技、大文化、大健康领域 ， 储备了逾千家优质产业合作资源 ， 从产城融合视角推动区域人口集聚和经济发展 ， 助力城市产业升级 。 通过城市功能升级和产业升级 ， 中国金茂 ， 打造出一座座绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷的城市核心综合体、城市新城和特色小镇 ， 满足城市居民全生命周期、全工作周期、全生活周期的需要 。
在城市运营的规模化、品质化发展下 ， 金茂进入了金茂府与城市运营共同作用的“双曲线”发展阶段 。 2019年 ， 城市运营进入发展期的张家港、温州、青岛三城 ， 集中为金茂带来了城市运营主导下的签约贡献 。 其中 ， 金茂在温州 ， 2019全年实现了高达145亿元的销售业绩 。
根据2019年年报 ， 中国金茂聚焦一二线城市 ， 新增土地储备1390万平方米 ， 79%位于一二线核心城市 ， 平均拿地成本为7525元/平方米 ， 同比下降7.4% 。 其中 ， 来自城市运营贡献的新增土储 ， 占金茂全年新增土储的40% 。 这意味着 ， 城市运营也极大地增强了金茂的品质土地获取能力 。
展望未来 ， 在城市运营加持下 ， 金茂土储将持续优化 ， 其人居市场空间也将随城市运营发展而拓展 。 作为中国金茂的“第二曲线” ， 城市运营将持续赋予这家公司穿越行业周期的内生动力 。
超低位融资成本 财务稳健更具“免疫力”
年报显示 ， 在财务上 ， 金茂不仅拥有行业中较低的净资产负债率 ， 更以其出色的表现赢得了资本市场的信赖 ， 持续保持着TOP20中的超低资金成本 。
2019年 ， 中国金茂平均借贷成本仅为4.94% ， 较2018年降低0.17个百分点 ， 位于行业低位 。
作为一家产品和服务更匹配疫情后市场需求的公司 ， 拥有“双曲线”增长模式可以抵抗周期风险 ， 加之财务持续稳健、盈利能力稳定可见 ， 中国金茂的发展模式受到了资本市场的一致认可 。
近日 ， 花旗、中金等机构均给予中国金茂“增持”评级 。 对此 ， 花旗表示 ， 该行向来喜好资产负债表较安全及盈利能见度高的企业 ， 综合分析之下 ， 首选中国金茂 。


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