江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目■从“三国杀”到“六盘相争”，总价200万左右( 二 )


不过 ， 事实与销售员所言却不完全相同 。 透明售房网显示 ， 截至昨日中午 ， 1月开盘的那批房源中仍有52套待售 ， 其中建筑面积70-90平方米的21套 ， 90-120平方米的31套 。 周边中介也预判 ， 在“六盘相争”、且价格上涨的情况下 ， 想要一次性售罄很难 ， 即便开盘之后也可以去售楼处多问问 ， 应该有机会“捡漏” 。
与此同时 ， 去年5月就首开的新界2020最近的一张预售证是于去年12月3日领出 ， 前期在售均价20800元/平方米 ， 主推95平方米和125平方米的户型 ， 但在疫情期间还是推出了不少优惠活动促销 ， 包括无理由退房、车位总价减3万元等 。
事实上 ， 根据去年万达拿下富阳首宗限价地块的条件 ， 商品住房销售最高均价19000元/平方米 ， 毛坯销售最高单价20900元/平方米 ， 装修价格3000元/平方米 。 也就是说 ， 精装均价的限价是22000元/平方米 ， 很多人也将此视作板块价格“天花板” ， 而从目前各个项目的售价情况看 ， 几乎没有“顶格”定价的 ， 普遍销售均价在21000元/平方米左右 。
“板块供应量大 ， 同质化竞争严重 ， 刚需购房者对价格也很敏感 ， 在这种情况下 ， 又想卖出好价格 ， 又想卖出好业绩 ， 很难 。 ”一项目营销负责人对整个板块目前的状况做了一个判断 。
银湖今年还有4宗涉宅用地出让
随着富阳融杭速度的加快 ， 银湖板块的认可度也越来越高 。 根据近日发布的《2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》 ， 整个银湖街道今年预计还将出让4宗涉宅用地 。
4宗地块中有2宗规划为纯住宅用地 。 其中 ， 银湖37-1号地块位于高桥板块 ， 东至恩波大道、南至水稻所路、西至绿化带、北至规划道路 ， 容积率2.4 ， 土地面积104亩 ， 可建面积约16.64万平方米 。
另1宗是受降板块的银湖14-B地块 ， 东至规划道路、南至九龙大道、西至地块、北至山体 ， 容积率为2 ， 土地面积100亩 ， 可建面积为13.33万平方米 。
另外2宗地块中都含有部分商业规划 。 其中 ， 位于规划中高教路北侧、金桥北路西侧的银湖39号-2地块容积率为2.5 ， 土地面积105亩 ， 可建面积为17.5万平方米 ， 是4宗地块中体量最大的一个项目 。
另一宗是银湖60号（马塘桥地块） ， 地块北至规划道路、东至规划金桥北路、南至现状道路、西至水系绿化带 ， 容积率2.5 ， 土地面积70亩 ， 可建面积为11.67万平方米 。
从体量来看 ， 上述几宗地块都不算是小项目 ， 若定位仍与现有项目雷同 ， 或将为板块带来新的竞争 。 不过 ， 对购房者来说 ， 也意味着选择面将更加广 ， 竞争之下有机会选到更合适的产品 ， 也不失为一个不错的消息 。
（责任编辑：张洋 HN080）


推荐阅读


上一篇：预约■用我们熟悉的方式与春天相会

下一篇：CBA■这事儿又悬了