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项目■从“三国杀”到“六盘相争”，总价200万左右

项目■从“三国杀”到“六盘相争”，总价200万左右
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金萍许晓蕾
随着楼市复工 ， 各个项目推盘节奏越来越快 ， 仅刚刚过去这一周就领出了30多张预售证 。 其中 ， 刚性需求的集中释放再度助推了一批低总价的刚需楼盘热销 ， 如大江东的杭州融创城（备案名：融智创城）就成为鼠年第一个“万人摇” 。
从接下来的市场供应看 ， 面向刚需的板块仍将继续发力 ， 富阳银湖的高桥就是其中之一 。 据悉 ， 借助银湖科技城的产业集聚、地铁6号线（在建）的通勤便利 ， 高桥这个昔日的“空白板块”一下子聚集了大量品牌开发商与新盘 ， 竞争格局将从去年的“三国杀”进阶到今年的六盘激烈竞争 ， 大部分房源总价都在200万元左右 ， 但能否真的引爆刚需市场 ， 还有待检验 。
借助“融杭+地铁” ， 高桥新盘扎堆
从杭州市区开车前往富阳高桥 ， 沿路在建的地铁工程正大面积铺开 ， 未来这是连通奥体、滨江、转塘、富阳的地铁6号线 ， 以前大家口中的杭富城际铁路将成为地铁6号线（在建）的延伸段 。 据悉 ， 目前6号线工程已经恢复施工 ， 进程速度并不慢 ， 前不久 ， 双浦站的出入口就已亮相 。 根据之前的规划 ， 今年底地铁6号线杭富城际铁路将开通 ， 并且对接彩虹快速路 ， 加上地面上的320国道 ， 将形成三位一体的快速融杭交通走廊 ， 富阳出发到滨江、转塘的时间将缩短一半以上 。 这也成为高桥等新区快速崛起的一股助力 。
车子经过熟悉的中国美术学院、杭州野生动物世界 ， 转入高桥北路 ， 看一眼这里的城市界面就会知道这是一个“新兴板块” ， 众多在建楼盘的脚手架在空中影影绰绰 ， 这里除了有众多在售的商品房 ， 还有许多在建的公租房和保障房 。 而银湖中学、富阳区第三人民医院、富阳汽贸城等是目前板块里实际能看到的配套 。
在过去短短一年时间里 ， 因为“融杭+地铁”的概念 ， 高桥吸引了万科、金茂、中天、大家、宋都、中铁、万达、祥生、碧桂园等众多房企落子 ， 在一片建筑工地中拉开了房地产界的营销大战 。
从去年首现面市的新界2020（备案名：新视界公寓）、新都会（备案名：富景都会公寓）、溪畔云璟府 ， 再到今年1月首开的万达悦享同心湾 ， 以及4月份马上要面市的全新项目宸光悦、铂玺湾 ， 几个项目的直线距离最多不过千米 。 用销售人员的话说 ， 去年这里是“三国杀” ， 今年竞争会更激烈 。
复工加班加点 ， 4月起六盘齐亮相
集中供应的节点将在4月开启 。
上周末 ， 祥生旗下的宸光悦售楼部全新开放 ， 去掉楼盘内的一栋公租房 ， 共有600套左右的房源将面市 ， 而且主打两个户型——98平方米和118平方米 ， 预计4月就能拿出首张预售证 。 销售员表示 ， 就是要把大部分户型总价都控制200万元左右 ， 以吸引银湖科技园或者是在滨江工作的外溢刚需客群 。
在它隔壁 ， 碧桂园的铂玺湾售楼部正在加班加点赶工 ， 即便到了夜晚依然灯火通明 。 项目策划负责人介绍 ， 目前的计划是“本月底开放售楼处 ， 4月中旬前开放样板房 ， 4月中下旬开盘” ， 项目整体规划有1000多套房源 ， 主力户型为89平方米 ， 另外还有98和119平方米的两个户型 。 由于和周边竞品主力户型相似 ， 碧桂园负责人直言 ， 他们最大的优势就是89平方米可以做到2个卫生间 ， 周边其他项目都是1个或者1.5个（即1个卫生间功能不完全） ， 希望可以用这点优势脱颖而出 。
面对这两个全新项目要在4月“下场战斗” ， 其他在售项目的压力有增无减 。
万达悦享同心湾已经领出2张预售证 ， 第一次是今年1月初 ， 首开推出195套住宅 ， 均价21000元/平方米 ， 中签率70.65%；3月22日 ， 项目又加推5号楼72套房源 ， 均价21259元/平方米 ， 目前已登记结束 。 销售人员告诉我们 ， 项目计划4月再加推一批建筑面积95-118平方米的房源 ， 均价或在现价基础上涨300-500元/平方米 ， 大约在21500-21700元/平方米 。 “4月开盘之后 ， 我们的小户型就很少了 ， 后续都是以大户型为主 ， 想买的话就要抓紧了 。 ”


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