江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「48.9」金辉控股递交招股书 年复合增长48.9%诠释房企“高质量增长”

3月25日 ， 香港联交所（以下简称港交所）更新企业申请版本信息 ， 金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股）上市招股书出现在更新后的信息中 ， 这也意味着金辉控股已正式向港交所递交上市申请 。
作为稳居TOP40的房企 ， 金辉控股在行业内向来以稳健的作派 ， 及追求高质量的增长而著称 。 非典型闽系房企的标签也一直为金辉所有 。
在低调但却持续稳定的增长速度背后 ， 金辉控股拥有着行业内领先的去化率及销售回款 ， 以及近年来持续下降的负债率水平 ， 让金辉控股有望成为近年优质房企IPO案例之一 。
营收快速增长背后的高质量支撑
金辉控股的营收数据增长强劲 。 招股书数据显示 ， 在2017年、2018年及2019年三年里 ， 金辉控股持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元 ， 复合年增长率48.5% ， 其中2019年度增幅达62.56% 。 对比乐居财经公布的2019年半年报上市房企营收增幅榜 ， 金辉控股2019年度的营收增幅可排在27位 。
在营收数据保持较快增速的同时 ， 金辉控股近年来的销售排行也在稳步提升 ， 根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》 ， 金辉控股以888.6亿元的规模排在所有房企的第40位 ， 而在2018年和2017年 ， 金辉控股的该排名则分别是第41位和42位 ， 每年均有一位的爬升 。 这也是行业内对金辉控股发展“稳健”印象的最初来源 。
与稳健的行业规模排名增长相似的 ， 是金辉控股的净利润数据 。 在2017年、2018年及2019年三年里 ， 金辉控股的净利润分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元 ， 复合年增长率10% ， 其中2019年增幅为16.96% 。
不仅在销售、营收、利润等数据上金辉控股均保持着较为平稳的增长势头 ， 一些反映其增长质量的数据也显示出金辉控股的“稳健” 。
尽管在招股书中未有披露 ， 但此前发布的《金辉集团2019年公司债券半年报》显示 ， 在具体去化率及回款率指标上 ， 金辉控股也保持在行业内较高水平 。 其已完工项目销售平均去化率达96% ， 在建项目平均去化率达87% ， 预收款项达到554.98亿元 ， 增幅34.35% ， 平均回款周期35天 ， 这些数据均位居行业前列 。 显示出金辉控股稳步增长建立在极高的增长质量基础上 。
稳健策略下的产品及区域布局
切中最“刚需”的市场 ， 是金辉控股能在营收、回款、去化等数据上表现亮眼的一个重要原因 。 招股书还披露 ， 金辉控股的产品主要为针对首置和首改客户的住宅物业 ， 而强二线城市 ， 则是其布局的核心 。
在金辉集团四大产品系中 ， “优步系”、“云著系”这两个产品线主要对标首置和首改客户 ， 而以城市综合体为主的“大城系”产品也有极高的比例针对首置和首改市场 。 从结构来看 ， 金辉控股当前144个项目中有48个项目优步系 ， 32个项目云著系项目 ， 分别占到了金辉控股权益建筑面积的30.6%和24.8% 。
作为市场需求较为坚挺的产品类型 ， 首置和首改在中国房地产市场被称为刚需 ， 而这部分产品占比较大 ， 客观上也对金辉控股的销售额增长 ， 以及具体的项目去化率 ， 回款速度等指标有优化作用 。
此外 ， 招股书还披露 ， 截至2019年12月31日 ， 金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米 ， 其中98.6%位于二线及核心三线城市 。 另据金辉控股官方口径 ， 到目前为止 ， 金辉已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局 ， 进驻城市达30个 ， 包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市 ， 并且在上述多个城市中进入销售十强 。
事实上 ， 在过去几年一线城市市场规模萎缩 ， 三四线城市个体表现落差极大的背景下 ， 核心二三线城市成为房企最为重要的货仓 。 中国指数研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示 ， 二线城市依然是房企销售业绩贡献的主力 ， 50家百亿级企业的二线城市业绩贡献占比为59.4% 。


推荐阅读


上一篇：【倒计时】78折倒计时5天！恒大这份“致富宝典”请收好

下一篇：「」各国"高规格"迎接中国物资:派巨无霸飞机 总理亲迎