「48.9」金辉控股递交招股书 年复合增长48.9%诠释房企“高质量增长”( 二 )
拿地周期下仍保持负债率逐步降低
从招股书披露的数据来看 ， 在过去三年保持稳步增长的同时 ， 金辉控股的负债水平也在下滑 ， 债务结构也得到了进一步的优化 。
以扣除合约负债额后的资产负债率来看 ， 金辉控股在2019年度的数据为47.73% ， 而根据wind数据统计 ， 2019年中期 ， 25家预收款最大的A股上市房企扣除预收款后的资产负债率中位数达到了51% 。
不仅如此 ， 截至2019年年度末 ， 金辉控股一年期的银行借款、其他借款及公司债券总额为180.2亿元 ， 较借款及公司债券总额的占比为42.1% ， 比2018年下滑17.7个百分点 ， 短期债务结构得到优化 。
如果说单纯降低负债对于房企而言并非难事 ， 那么值得一提的是 ， 金辉控股的负债水平降低是在其拿地周期高峰下实现的 。 这也侧面证明金辉控股的发展极为有质量 。
过往资料显示 ， 在2019年地产行业进入周期低谷的大背景下 ， 金辉控股却逆势在土地市场加大了收储动作 。 并通过拿地新进入了绍兴、廊坊等多个热点城市 。 根据中国指数研究院2019年1-12月全国房地产企业拿地金额排行榜单的统计 ， 金辉集团以272亿人民币的金额位列所有房企中的35位 。 但从拿地溢价来看 ， 这些新获取的土地大部分溢价率较低 ， 属于市场低迷期的补货 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 在当前形势下 ， 房企希望完成上市 ， 加快拿地 ， 做大规模 ， 降低负债是几项重要工作 。 而金辉控股在这三点上都有突出表现 。 上市本身也有助于房企获得后续发展机会 ， 例如获得新的平台 ， 以及给房企带去更多的融资机会等 。
【「48.9」金辉控股递交招股书 年复合增长48.9%诠释房企“高质量增长”】
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