江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

#融资#房企进入“抢钱”时代，房价要再次上涨？

#融资#房企进入“抢钱”时代，房价要再次上涨？
图片

“只要融资和土地成本够底 ， 怎么都能赚钱 。 ”一位知名房地产企业家曾如此概况行业的赚钱之道 。
【#融资#房企进入“抢钱”时代 ， 房价要再次上涨？】进入2020年 ， 新冠肺炎疫情猛烈打击了房地产企业的销售业绩 ， 今年1-2月份 ， 房地产销售指标出现史上最大跌幅 。 但另一方面 ， 受疫情影响 ， 央行开启了释放3万亿资金流动性 ， 这被视为货币政策的积极转向 。 虽然央行再次强调 ， 房地产领域提出的调控基调依旧没有变化 ， 要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 ， 继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制 ， 促进市场平稳运行 。 一向高负债运行的房地产企业对资金的饥渴由来已久 ， 虽然央行无意送温暖 ， 但敏锐的房地产行业已经嗅到了这短暂而又珍贵的融资“窗口期” 。 一时间 ， 房地产企业开始了“抢钱”盛宴 。  大抢钱房企融资的主战场正由海外转向国内 。 房企海外发行美元债呈现积极性下滑的迹象 。 2020年2月房企美元债不管是发行数量还是发行规模的环比、同比均有所减少 。 根据Wind数据 ， 2020年2月国内房企共发行15只美元债 ， 合计募资约36.86亿美元 ， 金额同比减少逾六成 ， 环比减少近八成 。 而国内却敞开了撒钱的窗口期 ， 谁也不愿错过 。 统计显示 ， 3月份以来 ， 已有至少20家房企发行债券融资 ， 累计融资总额超409亿元 。 根据Wind数据 ， 今年1―2月 ， 国内房企债券融资2484亿元 ， 同比上升36% 。 光大证券(601788,股吧)的研究显示 ， 房企发债短期或供不应求 ， 优质开发商融资成本持续改善：2月房企境内新发债354亿元 ， 同比增长68% 。 单月净融资239亿元 ， 为2019年5月以来最高水平 。 尤其注意的是 ， 2月AAA评级房企发债额占总房企发债额比重达到71% ， 金融资源向龙头加速集中 。 而且这些房企巨头的发债规模颇为庞大 ， 龙湖地产180亿元小公募、万科的90亿元小公募等已经通过 。 2月27日 ， 绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)拟发行180亿元公司债券获得上交所受理 ， 募集金额将全部用于还债 。 2月份采取发债融资的房企还包括：金地集团(600383,股吧)拟发行110亿元小公募公司债 ， 获深交所反馈；禹洲鸿图拟发行130亿元私募公司债已获受理；碧桂园85.38亿元公司债券获得上交所通过等 。 进入3月份 ， 房企融资有增无减 ， 龙湖集团（00960.HK）3月5日公告宣布 ， 该公司间接附属公司成功发行30亿元住房专项公司债券 ， 票面利率3.8% ， 年期为七年 。 同日 ， 另有三家房企宣布发行债券或者票据获取融资 ， 分别为首创股份(600008,股吧)(600008.SH)、景瑞控股(01862.HK)、蓝光发展(600466,股吧)(600466.SH) 。 3月4日晚间 ， 泰禾集团(000732,股吧)(000732.SZ)也发布公告称 ， 为拓宽融资渠道、满足资金需求 ， 公司拟申请发行120亿元公司债券 。 过去一年 ， 泰禾集团没有在境内安排发行过公司债 ， 注册制落地之后 ， 宣布120亿元的巨额发债计划 。 更令市场侧目的是华侨城(000069.SZ) ， 这家主打旅游地产的央企 ， 抛出了高达195亿元的小公募公司债券项目 ， 目前该项目状态更新为“已受理” 。 3月1日 ， 新《证券法》正式实施 ， 债券注册制全面实施 。 除了简化受理审核程序、缩短发债时间外 ， 尤其删除债券累计余额不超过净资产40%的要求 ， 这一松绑政策直接刺激了不少房企 。 此外 ， 央行释放流动性 ， 资金面持续宽裕的状态 ， 为房企扩大融资提供了可能 。  成本下滑 拿地回暖从海外转向国内 ， 房企融资成本也在下滑 。 近期 ， 央行等监管部门明确表示 ， 要进一步引导贷款利率下降 ， 以支持实体经济 。 在房地产融资层面 ， 也已经开始显露 。 3月20日 ， 金地集团(600383.SH)发布公告称 ， 2020年度第四期超短期融资券10亿元人民币已发行完成 ， 发行利率仅为2.6% 。 招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)在2月11日 ， 成功发行了2020年度第一期超短期融资券 ， 实际发行总额为10亿元 ， 票面利率为2.7% 。 2月26日 ， 招商蛇口又成功发行15亿元超短期融资券 ， 票面利率2.65% 。 一些中小房企也开始采用超短融债券融资 ， 已经成功发行的房企包括：滨江集团(002244,股吧)366天的9亿元债券 ， 票息仅为3.24%；建发股份(600153,股吧)270天期限的10亿元债券 ， 票息为2.43% 。 相比过往动辄超10%的融资成本 ， 房企在流动性宽裕的背景下 ， 融资负担进一步降低 。 随着国内融资成本下降 ， 融资规模大增 ， 重新补充“弹药”的房企 ， 必定在土地市场产生连锁反应 。 与惨淡的销售额不同的是 ， 土地市场却出现回暖迹象 。 数据显示 ， 今年前两个月中国50个大城市合计卖地5180亿元人民币 ， 同比上涨4.1% 。 在成交总价TOP10城市中 ， 一线城市上海、北京增速分别为112%、14% ， 增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大 。 北京开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗 ， 其中不限价地块高达12宗 ， 土地出让金额高达671.88亿元 ， 平均溢价率达19.48% ， 均创下历史新高 。 从拿地金额来看 ， 香港置地联合体以318亿元位列第一 ， 绿城中国以268亿位列第二 。 在这场拿地热潮中 ， 主角是央企房企和大房企 ， 香港置地和绿城背后 ， 也有国资的影子 。 拿地总额TOP 20中 ， 有5家为地方性国企、6家央企 ， 其中华润置地以140亿元位列第三 。 保利发展、中海地产、中交地产(000736,股吧)等央企均拿地金额均在40亿元以上 。 从今年前两月房企拿地分布结构来看 ， 一线城市和二线核心城市成为房企重仓的区域 ， 北京、上海、杭州等部分城市出现快速回升迹象 。 2014年北京楼市趋冷 ， 均价跌至3万元区间 ， 而2015年开始 ， 一线城市房价快速上涨 ， 历史是否再次重演？分析来看 ， 无论从政策面 ， 还是供求关系来看 ， 快速上涨可能性并不大 。 首先 ， “住房不炒”的楼市调控基调一直没有变 ， 有一些省市出台的房地产松绑政策出台后 ， 立即收回 ， 显示地方政府对房地产政策放松仍然秉承非常谨慎的态度 。 其次 ， 从房企融资结构来看 ， 房企大笔融资大部分用于“借新还旧” ， 将高成本的负债成较低成本的负债 ， 降低债务支出成本 。 不过 ， 一些城市仍然值得警惕 ， 毕竟土地市场最终会传导至房地产的销售终端 ， 并影响房价表现 。


推荐阅读


上一篇：「海峡消费报」大爷投了8万8千8，没过几天，他愣了，炒股群分享“降龙十八掌”

下一篇：上观新闻@华为折叠屏亮眼，国产手机涨价了:小米出了5G旗舰机