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[观点地产新媒体]毛利率降至32.8％，富力地产去年权益协议销售1382亿增5％

[观点地产新媒体]毛利率降至32.8％，富力地产去年权益协议销售1382亿增5％
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【[观点地产新媒体]毛利率降至32.8％，富力地产去年权益协议销售1382亿增5％】观点地产网讯：3月26日 ， 广州富力地产股份有限公司发布2019年年度业绩公告 。
观点地产新媒体查阅获悉 ， 年内 ， 富力地产在协议销售表现相对较为逊色 ， 达成权益协议销售为人民币1,382亿元 ， 略低于目标 ， 同比增加5% 。
一线及二线城市的协议销售比例最高 ， 销售金额人民币884亿元 ， 或约64% ， 余下为三、四线城市及海外地区 。 协议销售的平均售价约为每平方米人民币11,000元 ， 低于2018年的每平方米人民币12,900元 。 整体而言 ， 协议销售的金额及已售建筑面积分别增长约5%及23% 。
营业额及毛利分别增加18%及7%至人民币908.1亿元及人民币298亿元 。 净利润增加16%至人民币100.9亿元 ， 已确认建筑面积增加36%至830万平方米 。 集团毛利率略微下降至32.8%（2018年：36.4%） ， 主要与每平方米人民币9610元较低的售价有关；而来自物业销售的毛利率仅为34.9%（2018年：40.3%） 。
于2019年 ， 来自一线及二线城市的营业额占比为59% ， 较2018年低 。 尽管毛利率略有下降 ， 2019年净利率相对平稳 ， 为11.1% ， 主要归因于经营成本相近 ， 以及合营企业及应占联营公司更高利润贡献 。 2019年整体净利润增加16%至人民币100.9亿元 。
集团年内盈利由上年度人民币87.28亿元增加16%至人民币100.93亿元；纯利增加16%至人民币100.9亿元；每股盈利增加15%至每股人民币3.00元；建议派发末期股息每股人民币0.86元 ， 连同中期股息 ， 全年股息每股人民币1.28元 。
土储方面 ， 于2019年 ， 新增土地储备金额为人民币244亿元 ， 占协议销售的18% ， 比例较往年低；平均收购成本每平方米人民币2600元；新增土地的权益可售面积大约9,389,000平方米 。
其中2019年的5790万平方米土地储备集中在华北地区（按价值算占土地储备的22%） ， 随后为西北地区（按价值算占土地储备的18%） 。 城市重建土地开发收益并未包括在土地储备内 。 此外 ， 期内 ， 集团透过在3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备 。
于2019年 ， 投资物业及酒店合并营业额为人民币82.4亿元 ， 或占总营业额的9% 。 预期集团持有潜在建筑面积230万平方米的投资物业开发项目 ， 将令营业额继续增长 。
负债方面 ， 年内 ， 富力地产新增合共27亿美元两年至五年期固定利率为8.125%至9.125%的优先票据、人民币58亿元90至270日期固定利率为4.83%至5.66%的超短期融资券、人民币90亿元四至五年期固定利率为5.60%至7.00%的境内公开公司债券 。
债项中 ， 一年内、一年至五年内及五年後到期的分别占负债总额的32%、57%及11% 。 年内偿还的银行贷款为人民币381.6亿元 ， 而新增银行贷款为人民币499.0亿元 。 於2019年12月31日 ， 合计银行贷款组合的实际利率为5.54%（2018年：5.36%)；非人民币贷款占贷款总额约24% 。
于2019年12月31日 ， 富力地产持有现金为人民币384.4亿元 ， 而借款总额则为人民币1971.4亿元 ， 净负债与总权益比率为198.9% 。


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