『落脚点』博疫·健康住宅报告｜葛洲坝地产健康建筑体系：“5G科技”的落脚点是健康( 二 )
和讯：健康住宅市场发展的难点在于什么地方？
于昌勇：主要是行业内的认知不够 ， 大家没有形成动力 ， 比如有些大型房企可能认为健康住宅不是必要的事情 ， 如果大家对健康住宅的认知提升 ， 未来的市场占比会不断扩大 。 更重要的是 ， 健康住宅在实施过程中 ， 大部分企业很难坚持 ， 因为既有成本压力 ， 又需要比较强的专业组织能力 ， 这是一个从上到下全链条的配合过程 。
葛洲坝地产已经做过高难度的技术应用 ， 比如说地源热泵、置换新风 ， 毛细管网等技术的实施 ， 这几个都是比较复杂的技术 ， 涉及到整个设计、运维、采购等过程 ， 对于组织能力的配合和衔接要求比较高 ， 所以 ， 开发健康住宅有一个技术和能力的门槛 ， 当然 ， 做健康住宅不一定都要用到这样高难度的技术 ， 也有一些相对简单的技术 ， 但这些都需要组织上的保障和专业团队 。
长三角地区对健康住宅需求大
和讯：国内健康住宅什么时候会普及？
于昌勇：随着国家发展和人民居住水平不断提升 ， 虽然健康住宅具体的普及时间不好说 ， 但肯定会比疫情之前预估的快很多 ， 此前十几年 ， 房地产行业处于黄金十年 ， 房子供不应求 ， 老百姓对产品品质的关注度相对较弱 ， 这两年行业已进入平稳发展期 ， 房企开始回归产品 。 我相信 ， 这次疫情过后 ， 老百姓都会更多的关注产品品质 ， 开始挑选好的房子 。
总结说来 ， 健康住宅大致分三个级别 ， 2019年国家绿色建筑标准增加了一个基本级 ， 包括在小区设计时 ， 要统筹兼顾社区运动场所的布局 ， 及房子的坚固、耐用 ， 也是衡量绿色、健康的标准；在基本级的基础上 ， 规范精装修的建材 ， 无高污染、无甲醛绿色要求是关注点；至于高标准 ， 就需要很多研发和技术投入 。
葛洲坝地产除了顶级的国府系列 ， 还有像公馆系、兰园系这类比较平民的绿色、健康产品 。 我们再打造一个项目是 ， 从产品定位、设计概念上都会融入绿色、健康、智慧的考量的 。
和讯：在中国 ， 哪些城市更容易普及健康住宅？
于昌勇：北京在关注健康住宅方面表现很高；其次是长三角区域 ， 对健康住宅的诉求已经很强烈 ， 需求量很高 ， 包括上海、杭州、南京、无锡、苏州等地；再其次是华南地区 ， 有些企业已经开始在大湾区做产品研发 ， 结合当地老百姓的生活习惯 ， 提供绿色健康住宅 。
【『落脚点』博疫·健康住宅报告｜葛洲坝地产健康建筑体系：“5G科技”的落脚点是健康】接下来是中西部 ， 从武汉、重庆到程度 ， 有一个向东部不断跟进的过程 ， 但受房价和消费能量级的影响 ， 这些地区的健康住宅发展有一个过程 。 不过 ， 武汉和重庆这两座城市有梅雨季节 ， 湿度大 ， 如果用一些科技设备解决湿度问题 ， 用相对较低的成本手段解决人们关注的问题 ， 也是一种健康的体现 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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